Решение № 2-1209/2021 2-1209/2021~М-48/2021 М-48/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1209/2021

К делу № 2-1209/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 марта 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить условия договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об обязании исполнить условия договора купли-продажи, в котором просила обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязать его представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации перехода к ней права собственности на следующий объект недвижимости: часть жилого дома литер Б (помещения 1-8 первого этажа, помещение № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого ответчик, действовавший как продавец, принял на себя обязательства передать истцу в собственность, а истец как Покупатель обязалась принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: Часть жилого дома литер Б (помещения 1-8первого этажа, помещение № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402034:1368, расположены по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Статьей 3 указанного договора установлено, что: «...Общая выкупная стоимость Объекта составляет 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей. Выкупная стоимость Объекта выплачивается продавцу покупателем, действующим в собственном интересе. 3.1. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 3.1.1. Денежные средства в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. 3.1.2. Остаток денежных средств в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок не позднее «05» сентября 2019 года. Факт выплаты Покупателем Продавцу и получения последним денежных средств подтверждается распиской Продавца...». Пунктом 5 указанного договора установлено, что: «... в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Объекта осуществляется Продавцом Покупателю на основании акта приемки передачи имущества, который должен быть подписан сторонами не позднее дня, следующего за днем осуществления расчетов по настоящему договору в полном объеме...», ап. 7.1. договора установлено, что: «... Стороны обязуются совместно представить настоящий Договор в УФРС по КК или в Многофункциональный цент по оказанию государственных и муниципальных услуг в срок не позднее 15 календарных дней с момента осуществления расчетов между ними в порядке, установленном положениями п. З.1.1., 3.1.2. настоящего договора...». Пунктом 7.1. Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: «...Стороны обязуются совместно представить настоящий Договор в УФРС по КК или в Многофункциональный цент по оказанию государственных и муниципальных услуг в срок не позднее 15 календарных дней с момента осуществления расчетов между ними в порядке, установленном положениями п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора...». Денежные средства в качестве выкупной стоимости объекта недвижимости выплачены мною ответчику в полном объеме, что подтверждает расписками от «01» августа 2019 г. и от «04» сентября 2019 <адрес> «04» сентября 2019 года был подписан акт приемки-передачи объекта недвижимости. Однако Ответчик уклонился от исполнения обязанности по представлению документов в УФРС КК для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ко мне. Изначально такое поведение Ответчика показалось мне объективным, т.к. было обусловлено его реальной болезнью и плохим самочувствием, что известно мне из личного общения с Ответчиком, но в последствие стало очевидным, что Ответчик намеренно уклоняется от исполнения договора и так длится уже более 1 года. При этом ответчик не отказывается исполнить договор, но все время придумывает какие - то отговорки, для того, чтобы не являться в уполномоченный орган для представления договора купли-продажи недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости. Принятые на себя обязательства мною были выполнены в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства выполнять отказался. В связи с чем, сложилась ситуация при которой я не имею возможности обеспечить государственную регистрацию на мое имя права собственности на приобретенное мною имущество. Такое положение существенно нарушает права и охраняемые законом интересы истца. В целях урегулирования сложившейся ситуации истец, неоднократно обращалась с претензиями к ответчику, которые он получал лично, и в которых ставила вопрос об исполнении им договор, однако мои требования ответчиком, в добровольном порядке, не исполнены. Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец имеет права требовать от ответчика обязания его исполнить договор купли - продажи путем обращения в уполномоченный орган (УФРС по КК) с заявлением о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требования настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя – ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Представил в суд письменное заявление, составленное ответчиком, в котором ответчик просит рассмотреть дело без его участия, указывает на то, что иск признает полностью.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, выступающим в качестве продавца, и истцом ФИО1, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: часть жилого дома литер Б (помещение № первого этажа, помещение № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402034:1368 (ранее условный №), расположена по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между <адрес> города Сочи и продавцом.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является основанием для передачи (уступки) Продавцом Покупателю всех принадлежащих Продавцу прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды, указанному в п. 2.1. настоящего договора, без составлении каких - либо дополнительных документов.

На основании п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая выкупная стоимость объекта составляет 15 000 000 рублей. Выкупная стоимость Объекта выплачивается продавцу покупателем, действующим в собственном интересе.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Остаток денежных средств в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт выплаты Покупателем Продавцу и получения последним денежных средств подтверждается распиской Продавца.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется Продавцом Покупателю а основании акта приемки передачи имущества, который должен быть подписан сторонами не позднее дня, следующего за днем осуществления расчетов по настоящему договору в полном объеме (п. 5 договора).

На основании п. 7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются совместно представить настоящий Договор в УФРС по КК или в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг в срок не позднее 15 календарных дней с момента осуществления расчетов.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, являющаяся покупателем, выплатила ответчику ФИО2, являющемуся продавцом, стоимость приобретаемого недвижимого имущества всего в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, что подтверждается представленными расписками, составленными ФИО2, согласно которым денежные средств в размере (сумме) 10 000 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ) и 5 000 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве оплаты за проданный ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - Часть жилого дома литер Б (помещение 1-8 первого этажа, помещение № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402034:1368 (ранее условный №), расположен по адресу: Краснодарский край, <адрес>, (далее - Часть дома или Объект). Денежные средства в сумме 10 000 000 рублей и 5 000 000 рублей получены, пересчитаны и проверены. Претензий по поводу осуществления расчетов не имеет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приемки-передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял без каких-либо замечаний, объект недвижимости - часть жилого дома литер Б (помещение 1-8 первого этажа, помещение № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402034:1368 (ранее условный №), расположена по адресу: <адрес>. Совместно с Объектом Продавец передал, а Покупатель принял техническую документацию (выкопировку из технического паспорта в отношении Объекта), платежные и расчетные документы в отношении Объекта недвижимости, ключи от Объекта.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по возврату суммы займа ответчиком не были исполнены, что ответчик не оспорил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что долговые обязательства оформлены участниками займа в соответствии с требованиями закона, а потому суд признает установленным возникновение между истцом и ответчиком долговых обязательств, односторонний отказ от которых законом не допускается. Доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не представлено.

Как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от совместного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, при том, что обязательства по оплате недвижимого имущества, истцом исполнены в полном объеме, приобретаемое недвижимое имущество передано ответчиком истцу.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от обращения в уполномоченный орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) с заявлением о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанный объект недвижимости, права и законные интересы истца нарушаются, поскольку без заявления продавца, истец не имеется возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в частности право собственности.

На основании положений ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проверяя исполнение покупателем ФИО1 обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества, как это предусмотрено пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено следующее.

Обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела надлежащими доказательствами.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает, что Ответчик ФИО2 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ признал в полном объеме, о чем имеется письменное заявление в материалах дела.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска. Данное признание иска произведено ответчиком добровольно.

Из материалов дела следует, что признание иска не противоречит закону, и не нарушает права истца и третьих лиц, в силу чего суд признание иска принимает, при этом учитывая, что признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска ФИО2 в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить условия договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ФИО2 исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязать его представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на следующий объект недвижимости: часть жилого дома литер Б (помещения № первого этажа, помещения № второго этажа), площадь общая - 231,6 кв.м., жилая - 133,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 11.03.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"