Решение № 2-3866/2018 2-3866/2018 ~ М-2851/2018 М-2851/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3866/2018

Дело № 2-3866/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 23 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

06.04.2016 между администрацией города Вологды и ФИО1 заключен договор № о предоставлении в аренду сроком на 20 лет с момента подписания протокола о результатах аукциона земельного участка площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Задолженность по арендной плате составляет 114 570,69 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, начислены пени в размере 2327,25 руб. за период с 03.10.2017 по 16.02.2018.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 06.04.2016 №; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им; взыскать с ФИО1 задолженность в размере 114 570,69 руб., пени 2 327,25 руб. в бюджет города Вологды.

Представитель истца Администрации г. Вологды в судебном заседании не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в заседании требования не признал, указав, что просрочка по оплате арендной платы возникла в связи с тяжелым материальным положением. На данный момент сумма долга погашена. На участке возведено строение, подключено электричество, планирует проживать в указанном доме с семьей. Обязуется не допускать просрочек.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ).

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы).

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца текущего.

Пунктом 5.1.2 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составляла 114 570,69 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, начислены пени в размере 2327,25 руб. за период с 03.10.2017 по 16.02.2018.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполнял несвоевременно, допустил просрочку, выплатив сумму долга в полном объеме лишь 19.05.2018, что подтверждается чек-ордерами от указанной даты.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При этом соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату, что имеет место быть в настоящем случае.

Администрация города Вологды на исковых требованиях в части расторжения договора о предоставлении в аренду земельного участка настаивает со ссылкой на п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, из которого следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Несмотря на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей, суд полагает правильным отказать администрации в удовлетворении требования о расторжении договора аренды ввиду устранения арендатором имеющихся нарушений. Кроме того, суд обращает внимание на то, что земельный участок ответчиком используется по назначению, строительство жилого дома на нем осуществляется.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации города Вологды в исковом заявлении к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018