Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017~М-903/2017 М-903/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с последующим уточнением) об установлении границ земельного участка, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи приобрела в собственность земельный участок, площадью 400,00 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана, прилагаемого к договору расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (повторное взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен самостоятельный почтовый адрес: <адрес>. К договору, в качестве неотъемлемой части к нему, прилагается план земельного участка, согласованный заведующим отделом архитектуры и градостроительства, а также Главой Курумоченской сельской администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было согласовано местоположение границы земельного участка, согласно акта согласования земельного участка, участником чего, помимо непосредственных владельцев соседних участков - ФИО5 и ФИО7, выступил Глава сельского поселения Курумоч ФИО1 (Решение собрания представителей с.п. Курумоч № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в 2016 г., истец столкнулся с проблемой постановки на кадастровый учет земельного участка, соседи истца отказываются согласовывать границы земельного участка, подписывать Акт согласования местоположения границы земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 407,00кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> в координатах X, У указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО2, указав в решении, что оно является основанием для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, в иске изложенным, просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений признали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен самостоятельный почтовый адрес: <адрес>.

К договору, в качестве неотъемлемой части к нему, прилагается план земельного участка, согласованный заведующим отделом архитектуры и градостроительства, а также Главой Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 400 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании кадастрового паспорта границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законов порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Истец произвела межевание принадлежащего ей земельного участка в существующих границах. Площадь участка составила 407 кв.м.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 было выдано заключение о том, что местоположение земельного участка установлено по фактическим границам (забору, постройкам). Имеется небольшое отличие с планом земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Волжском районе от ДД.ММ.ГГГГ Границы согласованы с правообладателями смежных участков и по землям общего пользования с главой с.п. Курумоч.

Истец обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ с заявление об учете изменений объекта недвижимости №; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановке осуществления кадастрового учета № в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. По данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса, а именно, в границах Задельненского участкового лесничества Ново- Буянского лесничества. Истцу было рекомендовано представить документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в границах леса, либо межевой план, содержащий откорректированные сведения о границах участка вне леса.

ДД.ММ.ГГГГ в силу Закона о ГРН Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления и не устранением причин препятствующие осуществлению кадастрового учета.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Границы между земельными участками истца и ответчиков установлены более 15 лет и противоречий не вызывают. Площадь земельного участка составляет 407 кв.м., границы соседних участков учтенных в ГКН совпадают с границами участка.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталога координат указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова