Решение № 2-1030/2019 2-1030/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1030/2019

2-1030/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

08 июля 2019 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обязании привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании привести ванную комнату жилого помещения, расположенного по адресу: г. <....>, в соответствие с техническим паспортом.

В обоснование указала, что в нарушение подп."ж" п.4 договора найма жилого помещения ответчиками произведено самовольное переоборудование ванной комнаты в спорном жилом помещении путем демонтажа мойки и изменения месторасположения ванной без получения разрешительных документов.

Стороны и третьи лица в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела <....> суд приходит к следующему.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, п.1.7.4 Правил собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 ст.29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч.3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч.5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного, обязанность приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние лежит на нанимателе жилого помещения, а после расторжения договора найма – на его собственнике.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 №125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Установлено, что 15.05.2009 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. <....>, а наниматель обязался, в том числе, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования (п.1, подп."ж" п.4 Договора).

На основании п.2 Договора найма характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого дома.

Согласно поквартирной карточке ФИО2 была зарегистрирована в указанном жилом помещении <....> в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 (отца ФИО2). Жилое помещение было предоставлено семье ФИО4 в 1974 году, то есть в год ввода в эксплуатацию жилого дома, что следует из поквартирной карточки и электронного паспорта многоквартирного дома.

В соответствии с техническим паспортом дома №<....> в ванных комнатах жилых помещений, в том числе в квартире <....>, предусмотрена ванна и мойка.

Актом МКУ "УЖКХ" от 18.12.2018 с приложенными к нему фотографиями установлено отсутствие мойки в ванной комнате, а также перенос ванной вдоль другой стены.

По информации, представленной Интинским производственным участком Северного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", документы, разрешающие переоборудование ванной комнаты в спорной квартире, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что переоборудование ванной комнаты произведено нанимателями после предоставления жилого помещения по договору найма.

Вместе с тем вступившим в законную силу заочным решением Интинского городского суда от <....> ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 №125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", п.п.2.3-2.6 договора – обязательства от 16.02.2018, выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <....> Также на ответчиков возложена обязанность передать спорную квартиру администрации МОГО "Инта", произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ "Служба заказчика", оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МУ "Служба заказчика". После обследования и передачи в установленном порядке жилого помещения, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО "Инта" справку о том, что жилое помещение принято в соответствующем виде.

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда, возлагающее на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в соответствующий вид: замене неисправной сантехники, проведению косметического ремонта, либо по оплате стоимости ремонтных работ согласно сметы.

В силу ч.5 ст.19 ЖК РФ документом, содержащим техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям, является технический паспорт.

Таким образом, иск, предъявленный в рамках данного дела, фактически направлен на уточнение способа и порядка исполнения решения суда, принятого в рамках другого гражданского дела.

Сведений об исполнении заочного решения суда от 21.01.2019 без соблюдения требований жилищного законодательства о соответствии жилого помещения техническому паспорту в материалах дела не имеется. Доказательств невозможности исполнить заочное решение суда от 21.01.2019 с учетом указанных в акте комиссионного обследования от 18.12.2018 обстоятельств истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта" к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено 13 июля 2019 года.

Копия верна:

судья

Ю.Ф. Матюшенко