Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-729/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., арендная плата за помещение составляет <данные изъяты> в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность по оплате в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом его уточнений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение на судебное заседание, иск с приложенными к нему документами, направленные по имеющемуся в деле адресу возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца ФИО1, проверив материалы и обстоятельства дела, проанализировав нормы права, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под торговый павильон.

Согласно п. 4.2 Договора срок аренды помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1 Договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное по договору аренды помещение составляет <данные изъяты> в месяц.

П. 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится путем 100 % предоплаты до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи помещения в пользование ответчика, а на ответчике лежит обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Факт передачи в пользование ответчика имущества доказан.

Актом приема – передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 передал во временное владение и пользование ФИО3 помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако ФИО3 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в виду образовавшейся задолженности по арендной плате в адрес ФИО3 была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком по арендной плате за помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Из представленного расчета исковых требований усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>

Поскольку данный расчет произведен арифметически верно, иного расчета ответчиком не представлено, оснований ставить его под сомнение суд не усматривает.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что заявленная сумма задолженности к настоящему времени полностью или частично погашена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 7.2 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

В соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из расчета истца, сумма неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Оснований для снижения размера неустойки, нет.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы – пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.