Решение № 2-216/2018 2-216/2018~М-207/2018 М-207/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 22.09.2007 года. По сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым № площадью 44, 9 кв.м. Жилой дом с кадастровым № принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 07.06.2007 года, выданного нотариусом Сосновоборского района Пензенской области К*, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.07.2007 года. С целью улучшения жилищных условий, на собственные средства без соответствующих разрешений, истцом был возведен пристрой к указанному жилому дому, в связи с чем площадь здания увеличилась и в настоящее время составляет 144, 8 кв.м.. Строительство велось за счет собственных средств истца, без соответствующего разрешения было произведено строительство жилого дома, который не нарушает градостроительные нормы и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, ФИО1 просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 06 августа 2018 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 22.09.2007 года. По сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №, площадью 44, 9 кв.м.. В настоящее время площадь жилого дома в результате его реконструкции увеличена и составляет 144,8 кв.м..

Постановлением администрации Сосновоборского района Пензенской области от 05.06.2018 года № 509 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению № 18С /30 от 27.07.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела исследованными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца, так как соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий А.Н. Демин