Решение № 2-1544/2018 2-1544/2018 ~ М-863/2018 М-863/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1544/2018

Дело №2-1544/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру и признании сделок недействительными, встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру и признании сделок недействительными,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ответчикам и просит суд в итоге признать недействительным договор о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г.Саратова от 26.08.2016 г., заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Северный» и ФИО5; признать недействительным договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 17.09.2017 г., заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Северный» и ФИО6 и ФИО3; признать право собственности за ФИО4 квартиру № общей площадью 54,80 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Г», по <адрес> (адрес строительный); обязать Жилищно-строительный кооператив «Северный» передать ей по акту приема-передачи спорную квартиру. Обосновывает свои требования тем, что 13.06.2012 г. между ФИО4 и жилищно-строительным кооперативом «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м, и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Г», по улице <адрес> (адрес строительный). Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 950000 рублей, которую пайщик обязан внести до 10.06.2012 г. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит. Ею были выполнены условия указанного договора и уплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Северный» справкой от 13.06.2012 г. 16.02.2018 г. она обратилась в МУП «Городское бюро технической инвентаризации» города Саратова с заявлением о предоставлении поэтажного плана 7-го этажа дома, с ее квартирой, указанной в договоре паевого участия, и предоставила этот договор. 20.02.2018 г. она получила поэтажный план, из которого следует, что квартира № в блок секции «Г» - 3 подъезд, в настоящий момент является квартирой 115, также специалист ГБТИ пояснила, что действительно была перенумерация квартир, и квартира № в настоящий момент является квартирой 115, с площадью без учета лоджии - 54,8 кв.м. 19.02.2018 г. она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации жилого помещения: <адрес>, и получила расписку о принятии указанных документов. В настоящий момент ей стало известно о том, что 26.08.2016 г. ЖСК «Северный» заключил договор № с ФИО5 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий данного договора пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 54,80 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Г», по улице <адрес> (адрес строительный). Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1600000 рублей. ФИО5 оплатил суму договора, что подтверждается справкой от ЖСК о полной оплате паевого взноса, датированная 07.12.2017 г. Таким образом, ЖСК «Северный» заключил договор паевого участия с двумя физическими лицами об оплате паевых взносов за одну и ту же квартиру, которая в настоящий момент является №. Поскольку договор между ней и ЖСК «Северный» был заключен ранее, чем договор ФИО7, то договор между ЖСК «Северный» и ФИО5 является недействительным. Поскольку договор между ФИО4 и ЖСК «Северный» был заключен ранее, чем договоры ФИО7, ФИО6, ФИО3, никто из сторон фактически не начал пользоваться квартирой, то договор между ЖСК «Северный» и ФИО5, а также договор между ЖСК «Северный» и ФИО6, ФИО3 являются недействительными по основаниям оспоримости, поскольку нарушают права ФИО4, а именно право собственности истца. При признании договора недействительным суд должен применить последствия недействительности сделки. Поскольку ЖСК «Северный» не исполнил обязательства по договору паевого участия № перед ФИО4, не предал квартиру по акту приема-передачи, то ЖСК нарушил права истца, следовательно, ФИО8 имеет право требовать в судебном порядке требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру и обязать застройщика передать квартиру по акту приема-передачи истцу.

ФИО5 обратился со встречным иском к ответчикам и просит в итоге с учетом уточнений признать недействительным договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный 13.06.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО4 на строительство двухкомнатной <адрес> 10-ти этажном жилом доме по <адрес> (адрес строительный); признать право собственности ФИО5 на жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес>; признать недействительным договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный 17.09.2017 г. между ЖСК «Северный», с одной стороны и ФИО6, ФИО3, с другой стороны, на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес> прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373 многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в виде квартиры № (сто пятнадцать); снять запрет на регистрационные действия на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373, многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в виде квартиры № (сто пятнадцать), объявленный на основании Постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г и 31.01.2017 г. Указывает, что ЖСК «Северный» по акту приема-передачи передал ему вышеуказанную квартиру. Анализируя п.2.1. договора № от 13.07.2012 г., следует отметить, что ЖСК «Северный» обязан передать квартиру Пайщику после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационного взноса, предусмотренных Уставом ЖСК. П.4.3 и 4.4. Договора содержат условия о расторжении договора, как по инициативе ЖСК, так и по инициативе Пайщика. Заявляя о полной оплате паевого взноса в сумме 950 000 рублей, ФИО4 не прилагает ни одного первичного платежного документа, подтверждающего оплату, что свидетельствует о неисполнении ею обязанности об оплате паевого взноса. Указание ФИО4 на справку от 13.06.2012 г. не может в данном случае служить достаточным доказательством оплаты ею паевого взноса, поскольку при оспаривании совершенной финансовой операции, факт оплаты должен быть подтвержден исключительно первичными финансовыми документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежными поручениями, кассовыми чеками и т.д. В связи с чем, считает, что доказательств исполнения ФИО4 обязанности по оплате паевого взноса за спорное жилое помещение не представлено. ФИО5 же, напротив, в полном объеме оплатил паевой взнос в сумме 1600000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 30.12.2016 г, № от 26.08.2016 г, № от 27.08.2016 г. ФИО4 не вступила в управление спорным имуществом, и не привела ни одного доказательства этому. ФИО9, напротив, 30.11.2017 г. принял квартиру от ЖСК «Северный» по Акту приема-передачи, установил металлическую входную дверь, Заключил договор с управляющей компанией на управление жилым помещением. При заключении договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в г.Саратове от 26.08.2016 г., ФИО7 интересовался у председателя ЖСК «Северный» о предыдущем пайщике спорной квартиры №. Со слов председателя ЖСК «Северный», предыдущий пайщик, т.е. ФИО4, расторгла договор из-за срыва сроков ввода дома в эксплуатацию, и ЖСК ей был возвращен паевой взнос. Таким образом, учитывая, что ФИО4 не представлено ни одного доказательства по оплате паевого взноса, считаю, что фактически она не исполнила свои обязанности по договору № от 13.07.2012 г., а ЖСК «Северный» на основании п.4.3 Договора правомерно расторг с нею договор и распорядился спорным жилым помещением.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях ФИО9

Представитель ФИО5 в судебном заседании встречные итоговые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске и уточнении к нему, отказав в необоснованных требованиях ФИО4

Ответчица ФИО3 в судебном заседании просили вынести решение на усмотрение суда.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, 13.06.2012 г. между ФИО4 и жилищно-строительным кооперативом «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м, и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Г», по <адрес> (адрес строительный).

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 950000 рублей, которую пайщик обязан внести до 10.06.2012 г. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит. ЖСК «Северный» выдана справка от 13.06.2012 г. об оплате паевого взноса.

16.02.2018 г. ФИО4 обратилась в МУП «Городское бюро технической инвентаризации» города Саратова с заявлением о предоставлении поэтажного плана 7-го этажа дома, с ее квартирой, указанной в договоре паевого участия, и предоставила этот договор.

20.02.2018 г. истица получила поэтажный план, из которого следует, что квартира № в блок секции «Г» - 3 подъезд, в настоящий момент является квартирой 115, также специалист ГБТИ пояснила, что действительно была перенумерация квартир, и квартира № в настоящий момент является квартирой 115, с площадью без учета лоджии - 54,8 кв.м.

19.02.2018 г. истица обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации жилого помещения: <адрес>, и получила расписку о принятии указанных документов.

Как установлено в судебном заседании, 26.08.2016 г. ЖСК «Северный» заключил договор № с ФИО5 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно условий данного договора пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 54,80 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Г», по улице <адрес> (адрес строительный).

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1600000 рублей.

ФИО5 оплатил суму договора, что подтверждается справкой от ЖСК о полной оплате паевого взноса, датированная 07.12.2017 г.

Таким образом, ЖСК «Северный» заключил договор паевого участия с двумя физическими лицами ФИО6 и ФИО3 об оплате паевых взносов за одну и ту же квартиру, которая в настоящий момент является №.

Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался и считается установленным.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.). Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

Как установлено в судебном заседании, 29.09.2017 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

После ввода дома в эксплуатацию и исполнение истцом по встречному иску ФИО5 всех условий договора № от 26.08.2016 г., спорное жилое помещение передано ему в установленном Законом порядка, он вселен в него и несет бремя по его содержанию.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Вместе с тем передача индивидуально-определенной вещи, в частности, в аренду, в безвозмездное пользование, на хранение не препятствует удовлетворению требования кредитора - приобретателя этой вещи к должнику - отчуждателю об исполнении обязательства передать вещь в собственность. В таком случае к участию в деле привлекаются арендатор, ссудополучатель, хранитель и т.п.

Если право требовать получения от должника индивидуально-определенной вещи, переход права на которую не подлежит государственной регистрации, принадлежало разным кредиторам, и вещь передана одному из них в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, то другие кредиторы не вправе требовать от должника передачи вещи по правилам статьи 398 ГК РФ.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как установлено в судебном заседании ФИО4, оспаривая указанный договор и представляя суду аналогичный договор № от 13.07.2012 г., просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Из п.2.1. договора № от 13.07.2012 г. следует, что ЖСК «Северный» обязан передать квартиру Пайщику после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационного взноса, предусмотренных Уставом ЖСК.

П. 4.3 и 4.4. Договора содержат условия о расторжении договора, как по инициативе ЖСК, так и по инициативе Пайщика.

Заявляя о полной оплате паевого взноса в сумме 950000 рублей, ФИО4 не представила ни одного первичного платежного документа, подтверждающего оплату паевого взноса.

ФИО5, же напротив, представил допустимые доказательства, что он в полном объеме оплатил паевой взнос в сумме 1600000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 30.12.2016 г., № от 26.08.2016 г., № от 27.08.2016 г.

При этом, ФИО4 не вступила в управление спорным имуществом, а ФИО9, напротив, 30.11.2017 г. принял квартиру от ЖСК «Северный» по Акту приема-передачи, установил металлическую входную дверь, заключил договор с управляющей компанией на управление жилым помещением.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что ФИО5 полностью оплатил паевой внос и владеет спорным жилым помещением на законных основаниях, суд, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ним право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по <адрес>.

Учитывая, что в данном случае надлежащим способом защиты права ФИО5 на спорное имущество, является признание права на него, а у остальных претендующих на квартиру лиц возникает право потребовать возмещения убытков, в удовлетворении иска ФИО5 в части признания недействительным договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный 13.06.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО4 на строительство двухкомнатной квартиры № в 10-ти этажном жилом доме по <адрес> (адрес строительный); признании недействительным договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенного 17.09.2017 г. между ЖСК «Северный», с одной стороны и ФИО6, ФИО3, с другой стороны, на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> следует отказать.

Также не подлежит и удовлетворению требования о снятии запрета на регистрационные действия на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в виде квартиры № (сто пятнадцать), объявленный на основании Постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г и 31.01.2017 г., поскольку на момент вынесения решения он уже снят.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд ФИО5 оплатил государственную пошлину в общем размере 16800 рублей. Учитывая удовлетворение судом требований истца в полном объеме, с ЖСК «Северный» в пользу ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в виде квартиры №

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м., расположенную по <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16800 рублей 00 копеек.

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения.

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру и признании сделок недействительными оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: