Решение № 2-3629/2017 2-3629/2017 ~ М-3410/2017 М-3410/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, Лит А1, Лит а, Лит а1, площадью всех частей здания 271,5 кв.м., общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

В обоснование указанных требований указала, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 404 кв.м, по адресу: <адрес> и смежный земельный участок №б с кадастровым номером № общей площадью 183 кв.м., принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках она возвела жилой дом лит. А, Лит А1, Лит а, Лит а1, общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., построенный за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами. Истица не получала разрешения на строительство жилого дома, поскольку планировала регистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, в соответствии с законом «о дачной амнистии», на основании ст.25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Однако при обращении в многофункциональный центр с заполненной декларацией о возведении указанного объекта, ей было разъяснено, что с ДД.ММ.ГГГГ в обязательном порядке требуется разрешение на строительство жилого дома, в связи с чем ей было отказано в принятии документов. В ДД.ММ.ГГГГ истица обралась в МФЦ с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако ей выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации. На сегодняшний день истица не может получить разрешение на строительство, поскольку жилой дом уже построен. Истица указала, что возведенные ею постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, их состояние соответствует строительным нормам и правилам, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав мнение представителя истца, заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 404 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> и смежный земельный участок №б с кадастровым номером № общей площадью 183 кв.м., принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки являются смежными.

На указанных земельных участках расположен жилой дом лит. А, Лит А1, Лит а, Лит а1, общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., возведенный ФИО1 за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, что подтверждается многочисленными квитанциями и отказом о вводе объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование исковых требований истцом представлено строительно-техническое заключение специалистов ООО «Строймонтаж», из которого следует, что жилой дом лит. А, Лит А1, Лит а, Лит а1, расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь всех частей здания 271,5 кв.м., общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м. Указанное строение в целом соответствуют строительно-техническим и специальным нормам, кроме градостроительных норм и правил в части минимального расстояния до границ земельного участка со стороны проезда. В указанной части ответчик возражений не представил. Специалисты установили, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО4 выводы, изложенные в строительно-техническом заключении, поддержал. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, Лит А1, Лит а, Лит а1, площадью всех частей здания 271,5 кв.м., общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко