Решение № 2-218/2026 2-218/2026(2-2944/2025;)~М-2115/2025 2-2944/2025 М-2115/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-218/2026

Дело № 2-218/2026

УИД 54RS0002-01-2025-003731-10

Поступило в суд 06.08.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3.

ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ТСЖ «Химстроевец» о снижении размера начисленной пени, обязании пересчитать оплаченную пеню в счет текущих платежей, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Химстроевец» с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 1 л.д. 180-182) просила:

- снизить размер начисленной пени за квартиру по адресу: *** размере 203 643,73 рубля до 30 000 рублей;

- обязать ответчика пересчитать оплаченную 31.03.2025 истцом пеню в размере 60 610 рублей в сумме 30 610 рублей в счет текущих обязательств ФИО6 по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: ***;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф,

- взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве обще долевой собственности на жилое помещение квартиру по адресу: ***.

До оформления наследниками права собственности на квартиру коммунальные услуги ими своевременно не оплачивались.

При оформлении истцом права собственности и частичного погашения части долга по начислениям ответчиком дополнительно были начислены пени, которых раньше ответчике не начислял.

В полученной от ответчика расширенной выписке из лицевого счета за январь 2025 года стоит долг за услуги 326 927,87 рублей и пени в размере 0 рублей, переплата по пени 1 167,87 рублей.

В расширенной выписке за февраль 2025 года начислены пени в размере 203 645,73 рублей.

Истец неоднократно обращалась с запросом к ответчику о детализации начислений в том числе пени, предоставить расчет пени.

Ответчик уклонялся от предоставления информации, сообщая, что не работает система для получений сведений или направления уведомления, ответы на запросы можно получить только лично.

В полученной после неоднократных обращений и жалобы в ГЖИ НСО детализации от ТСЖ указано, что пени в размере 249 214,81 рублей начислены на сумму долга 317 320,32 рублей за период с 01.01.2025 по 03.04.2025, которая с учетом корректировки составила 112 740,03 рублей.

Просила снизить пени, поскольку у ТСЖ отсутствовали препятствия для обращения в суд о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Истец не оплачивала долг в связи с тем, что суд мог отказать в признании права на квартиру и обязанности по оплате могло и не возникнуть, после признания права долг был распределен и оплачен собственниками без получения каких-либо указаний на необходимость оплаты со стороны ТСЖ.

ТСЖ не производило начисление пени в должном порядке, что подтверждается предписаниями ГЖИ НСО.

Мораторий был применен ответчиком не сразу, а только после обращений, в том числе и остальных собственников, которым также пришлось заявление на перерасчет.

Истец и другие собственники в связи с продажей квартиры, вынуждены были погасить задолженность, в том числе и пени.

Считает, что действия ответчика нарушают права как потребителя коммунальных услуг, в том числе право на получение достоверной информации.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала. Дополнительно указала, что расчет пени не оспаривает, своей расчет предоставлять не будет, просила применить ст. 333 ГК РФ, поскольку изначально пониженная ставка не были применена и были начислены пени в большом размере, чем положено. Истец неоднократно обращалась за разъяснением о расчете пени, перерасчет был сделан только на основании предписания ГЖИ. Просила взыскать моральный вред.

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, предоставив письменные возражения (том 1 л.д. 65-69, 127-129, 161-164, том 2 л.д. 58-64).

Третьи лицо Ассоциация некоммерческое партнерство Объединенная Расчетная Система извещено, в суд явку представителя не обеспечили.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из изложенного следует, что после принятия наследства вместе с правом на недвижимое имущество к истцу перешла обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которые были оказаны ФИО6. в силу закона (ст. 210 ГК РФ) обязана содержать это имущество, в том числе, оплачивать задолженность по оплате коммунальных услуг при ее наличии.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19.09.2024 по делу № 2-1811/2024 установить факт принятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследства после смерти дяди ФИО9, умершего ****.

Суд признал за ФИО6 право собственности на 1/2 доли, за ФИО7 право собственности на 1/4 доли, за ФИО8 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке наследования (том 1 л.д. 45-47).

В решении суд указал, что после смерти ФИО9 бремя содержания жилого помещения несет ФИО6, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

11.12.2024 за ФИО6 зарегистрировано право собственности (том 1 л.д. 24-26).

Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Химстроевец», что не оспаривалось сторонами.

01.06.2011 между АНП «ОРС» и ТСЖ «Химстроевец» заключен договор № С319/НП об обеспечении информационного и технологического взаимодействия (том 1 л.д. 72-77), предмет договора: оказание услуг по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов при начислении и приеме платы абонентов заказчика за жилое помещение, коммунальные и другие услуги.

В соответствии с п. 2.3.1 договора АНП «ОРС» производит расчет начислений за жилое помещение, коммунальные и другие услуги, пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную оплату в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из ответа АНП «ОРС» от 20.03.2026 на запрос суда усматривается, что до 01.08.2025 по адресу: *** был открыт один лицевой счет **, собственником был указан ФИО9 (том 1 л.д. 210-215).

По лицевому счету <***> производились оплаты и производились начисление пени на дату оплаты в соответствии со ст. 155 ЖК РФ

15.10.2021: сумма 24 442,85 рублей из них по услуге «Взнос на капитальный ремонт» на сумму 8 942,85 рублей, и 13500 рублей - по остальным услугам;

05.08.2022: сумма 32 000 рублей произведена оплата тремя платежами на суммы 10 000, 11 000 и 11 000 рублей;

04.02.2025: сумма 91 202,04 рублей;

05.02.2025: сумма 104 760 рублей из них по услуге «Взнос на капитальный ремонт» на сумму 6 779 рублей и 97 981 рублей - по остальным услугам;

04.03.2025: сумма 2 415 рублей;

05.03.2025: сумма 138 481,02 рублей, из них по услуге «Взнос на капитальный ремонт» на сумму 50 291,02 рублей, и по остальным услугам двумя платежами на суммы 2 415 и 85 775 рублей.

Как следует из расшифровки сальдо по пени, а также расширенных выписок, после платежа, произведенного 05.08.2022, первый платеж был произведен только 04.02.2025 на сумму 91 202,04 рублей общий долг при этом на указанную дату составлял 317 320,32 рублей (том 1 л.д. 221-222).

На оплаченную сумму в размере 91 202,04 рублей системой ОРС автоматически были рассчитаны пени в размере 133 464,20 рублей, на оплаченную сумму 05.02.2025 в размере 104 760 рублей рассчитаны пени в размере 5 038,33 рублей и 66 310,77 рублей, всего начислено пени 204 813,30 рублей, информация о которой была учтена в системе данных за февраль 2025 года (том 2 л.д. 31).

На оплаченную сумму 04.03.2025 в размере 2 415 рублей системой ОРС автоматически были рассчитаны пени в размере 1 819,90 рублей, на оплаченную сумму 05.03.2025 в размере 138 481,02 рублей было начислено пени в размере 42 581,921 рублей.

24.03.2025 по платежам в системе выполнено снятие пени, сформированное в целях исполнения Постановления правительства РФ № 329 от 18.03.2025, которое уменьшило значения ключевой ставки с 01.01.2025 с 21% до 9,50 %., сумма пени составила 60 376,63 + 2 279,25 + 29 997,69 + 823,15 +6 828,98 + 2,89 + 12 431,44 = 112 740,03 рублей (том 1 л.д. 221-230).

В марте 2025 года собственники квартиры №*** осуществляют оплату указанных пеней в следующем размере и порядке: 30.03.2025 поступает платеж в размере 30 202,00 рублей; 30.03.2025 поступает платеж в размере 30 202,00 рублей; 31.03.2025 поступает платеж в размере 60 610,00 рублей - от истца.

Итого общая оплаченная сумма пени составила 121 214 рублей на долг, возникший после 05.08.2022, в результате чего образовалась переплата по пени в размере 9 641,54 рублей, что отражено в расширенной выписке по счету (том 2 л.д. 32).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, перечислены в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354). Соответственно, в извещении на оплату услуг виды коммунальных услуг должны быть указаны в соответствии с данным перечнем.

Правила N 354 возлагают обязанность по соблюдению установленного порядка ценообразования при начислении платы за коммунальные услуги на исполнителей этих услуг: организации, осуществляющие управление многоквартирными домами (далее - МКД), а также ресурсоснабжающие организации - в случаях непосредственного способа управления МКД либо оказания коммунальных услуг потребителям индивидуальных жилых домов.

Согласно пункту 33 Правил N 354 потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 67 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Перечень сведений, которые в обязательном порядке включаются в платежный документ приведен в пункте 69 Правил N 354.

Пунктом 69 Правил N 354 предусмотрено, что в платежном документе должно быть отражено, помимо прочего объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, (подпункта "д" пункта 69).

Размер, определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги (п. 70 Правил N 354).

Объем информации, установленный Правилами N 354, отражен в Форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. N 43/пр к отображению в платежном документе является обязательным.

На основании подпункта "д" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в 2022 - 2026 г.г. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 1340, с 1 января 2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 до 1 января 2025 г., в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисление и уплата пени производится исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г..

По состоянию на 27 февраля 2022 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляла 9,5% (информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 г.).

С 1 января 2025 г. срок действия предоставленных Правительству Российской Федерации частью 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ полномочий об установлении особенностей при регулировании жилищных отношений истек.

Решением Банка России размер ключевой ставки (% годовых) в январе 2025 года составил 21%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 г.г." установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.

Таким образом, что увеличение размера пени в платежном документе за февраль 2025 год обусловлено тем обстоятельством, что в спорный период порядок начисления неустойки, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474, прекратил действие 1 января 2025 г., а постановление Правительства Российской Федерации N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 г.г." было издано 18 января 2025 г., поэтому поставщик коммунального ресурса в период, когда жилищные отношения не были урегулированы постановлением Правительства Российской Федерации, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации применял при исчислении пени ключевую ставку Банка России в размере 21%, при этом в марте 2025 г. ответчиком произведен перерасчет размера пени по ставке 9,5%, до ее оплаты истцом, то есть АНП «ОРС» автоматически произвели перерасчет пени.

Единый платежный документ, выставленный в феврале и марте 2025 г., соответствует Приказу Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр, пени указаны в едином платежном документе в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о снижении оплаченной неустойки до 30 000 рублей.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ ответчик должен представить доказательства исключительности случая, являющегося основанием для уменьшения неустойки, а также доказательства того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Учитывая период неуплаты задолженности по коммунальным платежам, непринятие истцом мер по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей длительное время, сумму задолженности (317 320,32 рублей) суд считает, что отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку пеня соответствует последствиям неисполнения обязанности по уплате коммунальных платежей (пени в размере 112740,03 рублей при общей сумме долга 317 320,32 рублей - не превышает сумму долга, не составляет даже половины от суммы долга, начислена за длительный период, кроме того, расчет пени произведен с учетом действия всех мораториев, по ставке не выше 9,5 %).

Данный размер пени соразмерен наступившим последствиям, а также не превышает предел, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные доводы истца в обоснование неоплаты задолженности не являются основанием для освобождения истца от обязанности осуществления оплаты жилищно- коммунальных услуг в соответствии со ст.210 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ.

Сумму задолженности истец не оспаривает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В данном случае при расчете пени, не может применяться постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, полпалающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Учитывая, что задолженность возникла после 05.08.2022 года, соответственно неустойка за несвоевременную уплату задолженности подлежала начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Таким образом, суд не усматривает оснований для снижения размера начисленной пени до 30 000 рублей и обязании ответчика пересчитать оплаченную 31.03.2025 истцом пеню в размере 60 610 рублей в сумме 30 610 рублей в счет текущих обязательств.

Согласно статьям 8, 10 Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено, что представитель истца ФИО2 направлено заявление 04.04.2025 заявление в ТСЖ «Химстроевец» о перерасчете, зачете переплаты в счет оплаты за услуги ЖКХ за текущий месяц (том 1 л.д. 32).

15.04.2025 последовал отказ в перерасчет, в виду отсутствия ошибочных начислений (том 1 л.д. 35).

31.03.2025 представителем истца ФИО2 направлена претензия о предоставлении детализации начислений и пени, для проверки в жилищной инспекции (том 1 л.д. 132), однако последовал отказ, поскольку невозможно идентифицировать личность подателя (том 1 л.д. 133).

04.06.2025 ГЖИ НСО ТСЖ «Химстроевец» выдано предписание **, в том числе устранить нарушения, в части начисления по жилому помещению ** в МКД ** по *** (том 1 л.д. 104-106).

Во исполнение указанного предписания ТСЖ произвело перерасчет собственникам *** по начислениям пеней, при этом перерасчет пеней за период вступления в наследство (6 месяцев с момента смерти наследодателя) был произведен по всем услугам.

Так, перерасчет пеней за период с 20.10.2020 (момент смерти наследодателя) по апрель 2021 (6 месяцев) по взносу на кап.ремонт составил на сумму 187,95 рублей, по антенне - 19,23 руб., по водоотведению - 174,28 рублей, по гор.воде - 566,37 рублей, по обращению с ТКО - 72,31 рублей, по отоплению - 1073,69 рублей, по охране - 426,21 рублей, по содержанию жилья - 1773,78 рублей, по услугам банка - 138,10 рублей, по хол.воде - 131,50 рублей, по эл.энергии - 72,68 рублей, по эл.энергии на содержание общего имущества - 225,82 рублей.

Итого, на общую сумму - 4861,92 рублей (том 2 л.д. 65-69).

Во исполнение предписания ГЖИ Товарищество также произвело разделение лицевых счетов собственникам ***.

Установлено, что начисления с 01.08.2025 производятся каждому собственнику отдельно на его лицевой счет, в том числе и истцу.

Имеющаяся переплата по пени по *** по состоянию на 01.08.2025 в размере 9 564,69 рублей, (переплата была уменьшена с суммы 9 641,54 рублей), была перераспределена каждому собственнику пропорционально принадлежащей ему площади помещения: 4 782,30 рублей - ФИО6,

К данным суммам были добавлены суммы, образовавшиеся в результате перерасчета за 6 месяцев вступления в наследство, также каждому собственнику пропорционально принадлежащей ему площади помещения.

Сумма 4 861, 92 рублей была распределена: 2 430,96 рублей - ФИО6. по 1 215,48 рублей - ФИО8 и ФИО7

По состоянию на 25.08.2025 сумма переплаты по начислениям пени по каждому лицевому счету составила: ФИО6 7 204,57 рублей (том 2 л.д. 76-77).

Учитывая, что на момент обращения с иском в суд 06.08.2025 перерасчет не был произведён в полном объеме, произведен во исполнение предписания ГЖИ НСО 25.08.2025, суд приходит к выводу о нарушении прав потребителя коммунальных услуг и о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей с учетом разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 N 17 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание неправомерные действия ответчика выражающиеся в отказе в перерасчете платы по коммунальным услугам, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с управляющей компании в пользу истца 3 500 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размер 1 750 рублей = (3 500 рублей *50%).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Истцом заявлены расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Согласно пункту10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В подтверждение требований о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг представлены: договор от 10.03.2023 срок действия пять лет, и расписка от 07.03.2025 на сумму 10 000 рублей (том 1 л.д. 175-176, 178).

Представленные документы подтверждают, что ФИО6 обратилась за оказанием юридической помощи, данные услуги были оказаны, оплачены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для возмещения понесенных судебных расходов.

Доказательств несения расходов в сумме 20 000 рублей, суду не представлено.

Учитывая принцип разумности и справедливости, характер и объем защищаемого блага, совокупность обстоятельств дела, включая объем заявленных требований, объем выполненной представителем работы, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, категорию дела, объем применяемого законодательства РФ, количество процессуальных документов, подлежащих изучению представителем, количество составленных представителем документов (исковое заявление), времени, затраченного представителем на их составление, учитывая, что требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что сумма 10 000 рублей, в данном конкретном случае является разумной, оснований для уменьшения расходов не имеется. Доказательств необоснованного завышения размера понесенных расходов не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 000 рублей.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6 к ТСЖ «Химстроевец» о снижении размера начисленной пени, обязании пересчитать оплаченную пеню в счет текущих платежей, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Химстроевец» (ИНН <***>) в пользу ФИО6, **** г.р. (ИНН ** компенсацию морального вреда в размере 3 500 рублей, штраф в размере 1 750 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Химстроевец» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших