Решение № 2-1948/2025 2-1948/2025~М-461/2025 М-461/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1948/2025

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре Ворончихиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по искуФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между Мэрией города Новосибирска и ЗАО «Новосибирский хлопчатобумажный комбинат» (Инвестор) был заключен Договор об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx, предметом которого являлась трехкомнатная квартира __ в доме ..., общей площадью 117,67 кв.м.

Между ЗАО «Новосибирский хлопчатобумажный комбинат» (Инвестор) и ФИО1 (Правопреемник Инвестора), с согласия Мэрии по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx, предметом которого являлась трехкомнатная квартира __ в доме по ..., общей площадью 117,67 кв.м.

xx.xx.xxxx Мэрия города Новосибирска, во исполнение договора об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx, соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxx, передала ФИО1 трехкомнатную квартиру __ общей площадью 117,3 кв.м., площадью __4 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., на 8 этаже в жилом доме __ (почтовый) по ... (почтовый), ... (строительный), Заельцовского района г. Новосибирска.

Право собственности на Квартиру в установленном законом порядке ни Мэрией, ни Истцом не было зарегистрировано, что подтверждается онлайн-выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым __

Начиная с xx.xx.xxxx года Истец осуществлял фактический контроль за состоянием помещения: нес бремя содержания Квартиры, сдавал ее в найм, что подтверждается следующими доказательствами:

Договор коммерческого найма жилого помещения от xx.xx.xxxx. Подтверждает факт передачи квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx

Договор коммерческого найма жилого помещения от xx.xx.xxxx. Подтверждает факт передачи квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания с xx.xx.xxxx по настоящее время.

Реестр платежных квитанций и чеков за период __ гг. Оплата коммунальных услуг. Реестр платежных поручений за __ г. Оплата взносов за капитальный ремонт через систему «Квартплата». Подтверждает систематическое несение расходов по содержанию жилого помещения на протяжении периода владения помещением как своим собственным.

xx.xx.xxxx Истцом в адрес Ответчика было направлено обращение __ содержащее запрос о выдаче заверенных копий документов - договор об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx, акт приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx. Также в запросе изложена просьба обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру.

xx.xx.xxxx Управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска направило ответ на обращение, указав на отсутствие договора об инвестиционной деятельности на хранении в управлении. Также управление указало, что регистрация права собственности на Квартиру возможна на основании судебного постановления.

У Истца отсутствуют оригиналы или заверенные копии пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на основании договора об осуществлении инвестиционной деятельности (отсутствует оригинал договора), при этом совместное обращение сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности невозможно (мэрия указывает на судебный порядок),

В связи с этим Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на данном основании. При этом истец является давностным владельцем Квартиры на протяжении 21 года, поэтому имеет право оформить Квартиру в собственность на основании приобретательной давности, в связи с чем и обратился в суд.

Поскольку Истец лишен возможности самостоятельно, без участия Мэрии г. Новосибирска, оформить право собственности на Квартиру основании договора об осуществлении инвестиционной деятельности (регистрация будет приостановлена в связи отсутствием полного пакета документов), признание права собственности на основании приобретательной давности является единственным доступным способом оформления права собственности на Квартиру.

Имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

После подписания с Ответчиком акта приема-передачи квартиры, с xx.xx.xxxx истец открыто, добросовестно и непрерывно в течение более чем 15 лет владеет и пользуется Квартирой как своей собственной. Получение владения Квартирой является внешне правомерным, однако оно в конечном счете не повлекло возникновения права собственности из-за отсутствия своевременной государственной регистрации права собственности на основания договора об осуществлении инвестиционной деятельности.

Наличие договора об инвестиционной деятельности не исключает возможности признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Истец никогда не скрывал владение данной Квартирой, на протяжении всего срока давностного владения осуществлял фактический контроль над имуществом, нес бремя содержания данного имущества и сдавал его в коммерческий найм.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не обращался за государственной регистрацией права собственности, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд и не оспаривал законность владения Истцом Квартирой как своей собственной.

Таким образом, имеются правовые основания для признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. Истец добросовестно, открыто, непрерывно в течении более чем 15 лет, начиная с xx.xx.xxxx, владеет Квартирой как своей собственной.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 117.3 кв.м., по адресу: ул. ..., д. __, кв. __ (кадастровый номер __) на основании приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в суд направила своего представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Ответчики мэрия г. Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx между Мэрией города Новосибирска и ЗАО «Новосибирский хлопчатобумажный комбинат» (Инвестор) был заключен Договор об инвестиционной деятельности № 2151, предметом которого являлась трехкомнатная квартира № __ в доме ул. ..., общей площадью 117,67 кв.м.

В материалы дела истцом представлено трехстороннее соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору между ЗАО «Новосибирский хлопчатобумажный комбинат» (Инвестор) и ФИО1 (Правопреемник Инвестора), из которого следует, что с согласия Мэрии по договору об инвестиционной деятельности № __ от xx.xx.xxxx прав и обязанностей по Договору об инвестиционной деятельности № __ от xx.xx.xxxx перешли от ЗАО «НХБК» к правопреемнику ФИО1/л.д. 8/

xx.xx.xxxx был подписан акт приема-передачи от Мэрия города Новосибирска ФИО1 трехкомнатной квартиры №__ общей площадью 117,3 кв.м., площадью квартиры 114,4 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., на 8 этаже в жилом доме № __ (почтовый) по ул. ... (почтовый), ул. ... (строительный), Заельцовского района г. Новосибирска. Из акта следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Право собственности на квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации в Учреждении юстиции НСО./л.д. 9/

Право собственности на Квартиру истцом не было зарегистрировано, как следует из выписки из ЕГРН, мэрия г. Новосибирск атак же не регистрировала право собственности.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ЗАО «НХБК» в настоящее время ликвидировано./л.д. 85/

xx.xx.xxxx мэрия г. Новосибирска дала ответ истцу о том, что договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. № __ на хранении в управлении по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска отсутствует. /л.д. 11/

Истец так же указывает на отсутствие у него оригинала договора об инвестиционной деятельности № __ от xx.xx.xxxx.

Факт владения жилым помещением истец подтверждает договорами коммерческого найма от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx, /л.д. 14,16/ квитанциями об оплате коммунальных услуг с xx.xx.xxxx г. по настоящее время.

Ответчик в суд возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.xx.xxxx, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истца следует, что после подписания акта приема–передачи квартиры xx.xx.xxxx он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, за все время владения никто не заявлял о своих права на указанную квартиру.

Таким образом, на протяжении более 18 лет истец владел спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, ответчик о своих правах на жилое помещение не заявлял в ходе рассмотрения дела по существу.

С учетом сроков владения истцом спорной квартирой, принимая во внимание, что спорная квартира стоит на кадастровом учете, не нарушает чьих-либо прав, за время владения истцом квартирой, никто не заявлял о своих права на нее, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, площадью 117,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __, с кадастровым номером: __.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН __) право собственности на жилое помещение, площадью 117,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ... кв. __, с кадастровым номером: __

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025

Судья /подпись/ А.А. Зуев

ФИО1 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.