Решение № 2-3171/2017 2-3171/2017~М-3664/2017 М-3664/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО10 ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о возложении обязанности заключить предварительный договор на определенных условиях, с участием третьего лица ФИО12 ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, в котором просит обязать ФИО11 заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с ФИО10 ФИО4 на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО11 и ФИО12

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом ФИО10 и третьим лицом ФИО12 был заключен договор беспроцентного займа. В установленный договором займа срок должник не смог выплатить всю сумму долга. За оставшуюся часть долга в сумме № рублей истец приобрел у ФИО12 право требования долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО12 и ФИО11

В соответствии с заключенным договором уступки права требования, истец обратился к ответчику с требованием заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора между ответчиком и третьим лицом. Однако, требование истца оставлено ответчиком без ответа. По мнению истца, имеет место незаконное уклонение ответчика от заключения предварительного договора, поэтому истец заявил иск о понуждении ответчика заключить договор.

Истец судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО11, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель ответчика по доверенности, ФИО5., в судебном заседании против иска возражал, указав в обоснование возражений, что ответчик, действительно, согласовал уступку о обязанность подписать предварительный договор. Однако, ответчик предполагал возможность изменения цены договора. Еще не изменено целевое использование земельного участка. Ответчик не отказывается заключить предварительный договор, но вышел с иными условиями, преследуя свои интересы увеличить цены. Это было предложением заключить договор на более выгодных для ответчика условиях.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании отсутствовал

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 и ФИО12 был заключен предварительный договор ( <данные изъяты>). В соответствии с условиями договора, стороны договорились заключить в срок не позже трех месяцев с даты подписания предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка за № № площадью № кв.м. согласно плану раздела участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по цене № руб. (п. <данные изъяты> договора).

Пунктом № договора установлено, что существенным условием договора является отлагательное условие, при наступлении которого в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. Отлагательным условием является государственная регистрация права собственности продавца на участок и получение на его имя свидетельства о государственной регистрации права с измененным видом разрешенного использования: для дачного строительства.

Предварительный договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи земельного участка, заключен в предусмотренной законом письменной форме и подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 и ФИО12 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, которым договорились о продлении срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ г и внесли условие о пролонгации действия договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора в установленный соглашением срок ( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО10 и ФИО12 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО12 взял в долг у ФИО10 № рублей на условиях возврата в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Получение денег подтверждено распиской должника <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО12, ФИО10 и ФИО11 был заключен Договор уступки права требования и переводу долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями данного договора, ФИО12 передал ФИО10 право требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенного между ФИО11 и ФИО12 Договор уступки не содержит изменений в условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года после перехода права требования по нему к ФИО10 Договор составлен в простой письменной форме и подписан всеми сторонами договора, в том числе ответчику.

ФИО11 направил истцу для подписания предварительный договор купли-продажи земельного участка с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ г.( <данные изъяты>). Из п№ предварительного договора усматривается изменение продавцом в одностороннем порядке цены участка в сторону увеличения – № руб., вместо предусмотренной ранее цены в № руб.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик получил от истца требование о заключении предварительного договора на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, с указанием прежней цены – №. Ответчик на данное требование не ответил.

Отказ ответчика заключить предварительный договор с истцом на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение в одностороннем порядке цены договора является незаконным, противоречит ст.ст. 309, 310, 388, 450 Гражданского кодекса РФ и нарушает права истца.

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО11 ФИО6 заключить с ФИО10 ФИО7 предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО8 и ФИО12 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Котельникова