Решение № 2-4474/2017 2-4474/2017~М-3854/2017 М-3854/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4474/2017

№2-4474/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», ИК МО г.Казани о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование иска, что истцам на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве за каждым) принадлежит ... (ранее .... ... заместителем Главы администрации РТ было вынесено распоряжение ...р «О предоставлении ... доме стр. № ...».Пунктом 1 указанного распоряжения заместитель Главы администрации РТ обязал Управление жилищной политики Администрации ... предоставить истцам однокомнатную ... доме стр. № ... с регистрацией обременения и последующим оформлением ее в долевую собственность истцам по ... каждому и утратой права собственности ФИО1 на ....... между истцами и Администрацией ... был заключен договор ..., по условиям которого Администрация передает в собственность истцов жилое помещение общей площадью 55,67 кв.м., в т.ч. жилой - 21,6 кв.м, находящееся по адрес РТ, ..., квартал ... (строительный номер дома), .... Доли истцов в указанном жилом помещении будут составлять по ... доли каждом. В пункте 2.1.1. указанного договора стороны предусмотрели, что истцы обязуются оплатить разницу площади жилья, которая составляет 13,67 кв.м., исходя из стоимости 1кв.м, общей площади жилья 10 500,00 руб. Общая стоимость разницы определена в размере 143 535,00 руб.Указанные денежные средства перечисляются в следующем порядке: 40 000 руб. в течение 10-ти дней со дня подписания указанного договора, 103535 рублей ежемесячно равными долями до ....Пунктом 3.3. указанного договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения истцами обязательств по выплате указанной выше суммы в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилое помещение находится в залоге Администрации г.Казанидо полного погашения указаннойсуммы.Во исполнение принятых на себя обязательств истцы перечислили насчет Администрации г. Казани денежные средства в размере 143535рублей. ... истцам был выдан ордер на жилое помещение ... ....Несмотря на исполнение истцами обязательств по оплате, до настоящего времени квартира находится в залоге у ответчика. В целях погашения записи истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче справки об отсутствии задолженности по договору ... от .... В своем ответе исх. ... от ... ответчик сообщил, что в связи с истечением сроков хранения документов банковские документы за 2004 год уничтожены, в связи с чем ответчик не имеет возможности подтвердить факт поступления денежных средств по договору. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное по договору от .... ... номера государственной регистрации ... от ...., ... от ....,... от .... в отношении следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 53,7 кв.м., этаж 6, кадастровый ..., адрес: ....

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков иск не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что .... между Администрацией ... и ФИО1, ФИО3 заключен договор ....

Согласно п.1.2 договора «Администрация» передает в собственность «Собственнику» и «Гражданам» с учетом их права на приватизацию жилое помещение общей площадью 55,67 кв.м, (общая площадь жилья указана в соответствии со СНиП 2.08.01-89), в том числе жилой - 21,6 кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., квартал ... (строительный номер дома), ... (... Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты и расположено на шестом этаже в первой секции десятиэтажного кирпичного жилого дома.

Доли «Собственников» в указанном жилом помещении будут составлять по ... (одной третьей) доле каждому.Разница между безвозмездно предоставляемой общей площадью жилья, в соответствии с п.1.1, договора, и площадью предоставляемого жилого помещения, указанного в настоящем пункте, составляет 13,67 кв.м.

Пунктом 2.1. договора установлено, что «собственник» и «граждане» обязались оплатить разницу площади жилья, указанную в п.1.2, настоящего Договора, исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади жилья 10 500 рублей. Общая стоимость разницы определена в размере 143 535 (сто сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей. Денежные средства, указанные в данном пункте, перечисляются «Собственником» и «Гражданами» на расчетный счет Управления жилищной политики администрации города в следующем порядке: 40000рублей в течение 10-ти дней со дня подписания настоящего договора, остальную сумму 103 535 рублей ежемесячно равными долями до ....

В соответствии с п.1.2 договора ФИО1 обязуется отказаться от права собственности на ..., принадлежащую ей на праве долевой собственности на основании договора мены от ...., удостоверенного нотариусом 4-ой КГНК Республики Татарстан, зарегистрированного в реестре за ...; и дает согласие на прекращение права собственности Распоряжением Заместителя Главы администрации г.Казани на указанную квартиру.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств «Собственником» и «Гражданами» по выплате суммы, указанной в п.2.1.1, настоящего Договора, в соответствии со ст.488 Гражданского кодекса РФ, жилое помещение, указанное в п.1.2, настоящего Договора, признается находящимся в залоге у «Администрации» до полного погашения суммы, указанной в п.2.1.1, настоящего Договора.

.... Администрацией г.Казани вынесено постановление ...р «О предоставлении ... доме ...».

Администрацией г.Казани .... ФИО1 выдан ордер ... на право занятие жилого помещения по адресу: дом ....

Из представленных квитанций следует, что ФИО2, ФИО1 оплачены Управлению жилищной политики администрации г.Казани денежные средства в размере 143 565 рублей.

Управлением жилищной политики ИК МО г.Казани на обращения ФИО4 по вопросу выдачи справки об отсутствии задолженности по договору ... от .... дан ответ, что в связи с истечением сроков хранения документов банковские документы за .... уничтожены, в силу этого подтвердить факт поступления средств на счет Управления жилищной политики города Казани по вышеуказанному договору не представляется возможным.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ..., право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд считает, что истцами обязательства по договору от .... исполнены в полном объеме

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчики подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки закона на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу не представлено.

Поскольку условия договора от .... истцами были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной по договору от .... ... номера государственной регистрации ... от ...., ... от ...... от .... в отношении следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 53,7 кв.м., этаж 6, кадастровый ..., адрес: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова