Решение № 2-4765/2019 2-549/2020 2-549/2020(2-4765/2019;)~М-4459/2019 М-4459/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-4765/2019

дело № 2-549/2020

УИД 5-01-2019-006855-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Москалец О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, и по иску ФИО2 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Истра, просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 168,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв. м и расположенная на нем часть жилого дома, площадью 37,2 кв. м, по адресу: <адрес>, за время эксплуатации части жилого дома была произведена ее реконструкция без получения соответствующего разрешения.

Гражданское дело по иску ФИО1 объединено в одно производство в делом по иску ФИО2 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 158,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв. м., по адресу: <адрес>, и расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м.

В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена ее реконструкция. Как усматривается из Технического плана здания, площадь здания составляет 168,6 кв. м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899 кв. м., по адресу: <адрес>, и расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,8 кв.м.

В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена ее реконструкция. Как усматривается из Технического плана здания, площадь здания составляет 158,6 кв. м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Заключению специалиста ФИО4, проведенное инженерно-техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>А, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. Рассмотренный жилой дом выполнен с соблюдением противопожарных и санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и газовым отоплением. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Рассмотренный жилой дом, пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, обладают достаточной прочностью при воздействии нормативных нагрузок в соответствии со СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», и обеспечивают их длительную и безопасную эксплуатацию. Проведенная реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельных участков истцов с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 168,6 кв. м, по адресу: <адрес> для признания за ФИО2 права собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 158,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 168,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 158,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ