Решение № 2-3812/2017 2-435/2018 2-435/2018 (2-3812/2017;) ~ М-3555/2017 М-3555/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3812/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН (прилагается к иску).

В 2016-2017 году истица построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества Жилой дом (литер А (I,II)) объект ИЖС.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования судебным экспертом ФИО4 указанного жилого дома.

При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации MP Уфимский район истице было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует нормативный доступ к земельному участку (на момент начала строительства 2016 г. Законодательством предъявлялось требование о наличии доступа к земельному участку в виде проезда шириной 6 метров, с ДД.ММ.ГГГГ указанная норма увеличилась до 7 метров, при этом проезд к земельному участку с построенным на нем домом обладает шириной 6 метров 20 см., в связи с чем архитектурой <адрес> РБ не может быть дано положительное градостроительное заключение). Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН/

В 2016-2017 году истица построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества Жилой дом (литер А (1,11)) объект ИЖС.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, Так же истец обращалась к ответчику с заявлением о выдачи разрешения на строительство спорно жилого дома, на что быд дан ответ о тот, что представленная схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС не соответсвует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачси представленного.

В соответствии с техническим заключением, выполненное архитектурно-проектной студии КРАФТ №.138/3 от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции обследуемых фрагментов здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплутационную надежность. В эксплуатируемом здании отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО3, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3, на квартиру, общей площадью 113,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов