Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е.Н., при секретаре Веретновой А. С.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ –ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: "АДРЕС", однако земельный участок оформлен не был.

"ДАТА" постановлением администрации Слюдянского городского поселения № *** ему была утверждена схема расположения земельного участка, впоследствии кадастровым инженером был составлен межевой план и представлен в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата», однако уведомлением № *** от "ДАТА" кадастровый учет был приостановлен, в связи с пересечением границ земельного участка с земельным участком с кадастровым № ***.

После проведенных запросов выяснилось, что земельный участок с кадастровым № *** принадлежит на праве собственности ФИО3, при этом границы его земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка истца, что является грубейшим нарушением ст. 15 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 16 и 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем, истец просит признать сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: "АДРЕС", недействительными (реестровой ошибкой), и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, реестровой ошибкой, и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка. Указал, что спора по фактическим границам нет.

Представитель третьего лица администрации Слюдянского городского поселения – ФИО4, действующий на основании доверенности, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и вынесении решения об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из п.45 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 39 (части 1 и 2), ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз.2 п.4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из постановления администрации Слюдянского городского поселения № *** "ДАТА" следует, что ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов (кадастровый № ***, площадью 653 кв. м., расположенного по адресу: "АДРЕС", в территориальной зоне ЖЗ-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Границы участка, согласно схеме расположения земельного участка, утверждены.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", что следует из свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА" № ***.

Согласно Уведомлению росреестра от "ДАТА" № *** кадастровый учет выделенного ФИО1 земельного участка был приостановлен, в связи с пересечением границ земельного участка с земельным участком с кадастровым № ***.

Из заключения кадастрового инженера А. от "ДАТА" следует, что в результате проведения работ по определению поворотных точек границ земельного участка по адресу "АДРЕС", выявлено, что данный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", что является реестровой ошибкой.

В связи с чем, совокупностью доказательств, судом установлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, являются недействительными (реестровой ошибкой).

Следовательно, истцом избран состоятельный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, поскольку такие сведения не соответствуют действительности и препятствуют истцу уточнить местоположение земельного участка.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в данном случае возможно принятие признания ответчиком иска с вынесением решения об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска не противоречит требованиям ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации и ст. ст. 304, 305 Гражданского Кодекса РФ о том, что собственник или законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом признание сведений реестровой ошибкой и исключении их из ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Спор о праве отсутствует.

Таким образом, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, спора по фактическим границам нет, а потому суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований по правилам абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", реестровой ошибкой.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с 26 июня 2017 года.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Судья: