Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-751/2017 М-751/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело № 2-704/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В.,

при секретаре Французовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения прав собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения прав собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.06.2012 она приобрела у ответчиков земельный участок общей площадью 1600 кв.м и жилой дом общей площадью 32,04 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. Денежные средства за приобретенное имущество ею были выплачены ответчикам в полном объеме. После регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Однако последние отказываются от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для снятия обременения. Просит прекратить обременение на земельный участок общей площадью 1600 кв.м и жилой дом общей площадью 32,04 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. В дальнейшем просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию истицы в полном объеме. В дальнейшем в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Из письменного отзыва следует, что задолженность по кредитному договору №... погашена в полном объеме, дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в Чердаклинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2012 между ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1600 кв.м. и жилого дома общей площадью 32,04 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка общей площадью и жилого дома, земельный участок и жилой дом были проданы 900000 руб., из которых 147750 руб. были уплачены за счет личных средств покупателя, а 752250 руб. будут уплачены за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от 07.06.2012 на основании поручения ФИО1 (покупателя) с ее счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №..., открытому кредитором-залогодержателем в дополнительном офисе Сбербанка России (открытое акционерное общество) №... на счет продавцов: денежные средства в сумме 376125 руб. на дебетовую карту Сбербанка России №... ФИО3 в филиале Сбербанка России №... №..., денежные средства в сумме 376125 руб. на дебетовую карту Сбербанка России №... ФИО2 в филиале Сбербанка России №... №....

13.06.2012 была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Как следует из банковских ордеров №... от 19.06.2012, №... от 19.06.2012, №... от 19.06.2012, №... от 19.06.2012 ОАО «Сбербанк России» были перечислены: денежные средства в сумме 376125 руб. на дебетовую карту Сбербанка России №... ФИО3 в филиале Сбербанка России №... №..., денежные средства в сумме 376125 руб. на дебетовую карту Сбербанка России №... ФИО2 в филиале Сбербанка России №... №....

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из искового заявления, истица не имеет возможности погасить запись об ипотеке в связи с уклонением ответчиков от подачи соответствующего заявления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) на земельный участок общей площадью 1600 кв.м и жилой дом общей площадью 32,04 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 08.06.2012 между ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО2 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения (ограничения) на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кузнецов