Решение № 2-1783/2023 2-1783/2023~М-1466/2023 М-1466/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-1783/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 04 декабря 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1783/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - гараж, площадью - 56,2 кв.м., (по наружному обмеру), площадью – 49,2 кв.и. (по внутреннему обмеру), имеющий инвентарный <Номер обезличен>, назначение: нежилое, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, который частично располагается на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью (Муниципальное образование <Адрес обезличен>). Гараж принадлежит истцу на основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>г.. вступившего в законную силу <Дата обезличена>. (гражданское дело <Номер обезличен>). Гараж перешел во владение истца по праву наследования от отца - ФИО2, умершего <Дата обезличена>. Земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, площадь - 58 кв.м., расположен по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>, находится в собственности муниципального образования и в распоряжении ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Право Аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, номер регистрации: <Номер обезличен> Границы земельного участка в уставленном законом порядке поставлены на кадастровый учет и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе постановки гаража на кадастровый учет и при проведении геодезической съемки было выявлено, что объект капитального строительства, в отношении которого проводятся работы, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды ФИО2. Истец имеет намерение поставить на кадастровый учет гараж и оформить в аренду находящиеся под зданием земельный участок. Однако существующий кадастровый учет и передача в аренду земельного участка этому препятствует. Таким образом, права истца как собственника здания на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены.

Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью - 58 кв.м., имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенный по адресу: РФ, <Адрес обезличен>. Признать недействительным Постановление Главы <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>г <Номер обезличен> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью - 58,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>. Признать недействительным договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и ФИО2 (умершим <Дата обезличена>.) в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью - 58 кв.м., имеющего категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>. Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО2, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, номер государственной регистрации: <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью - 58 кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. Ранее в судебном заедании пояснил, что иным способом восстановить права не представляется возможным. Впоследствии будут обращаться с формированием земельного участка и заключением договора.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому в принятии решения по исковым требованиям ФИО3, полагались на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен>, Филиала ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - гараж, площадью - 56,2 кв.м., (по наружному обмеру), площадью – 49,2 кв.и. (по внутреннему обмеру), имеющий инвентарный <Номер обезличен>, назначение: нежилое, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Гараж принадлежит истцу на основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>г.. вступившего в законную силу 16.10.2023г. (гражданское дело <Номер обезличен>).

Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» гараж по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, имеет площадь застройки 56,2 кв.м.

Гараж перешел во владение истца по праву наследования от отца - ФИО2, умершего 01.07.2012г.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, площадь - 58 кв.м., расположен по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>, и находится в собственности муниципального образования городского округа Чапаевск и в распоряжении ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (выписка ЕГРН от <Дата обезличена>).

Право Аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, номер регистрации: <Номер обезличен>.

Установлено, что границы земельного участка в уставленном законом порядке поставлены на кадастровый учет и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, в ходе постановки гаража на кадастровый учет и при проведении геодезической съемки было выявлено, что объект капитального строительства – гараж по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды наследодателю ФИО2.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ uгосударственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Обращаясь с исковыми требованиями о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, истец ФИО3 не имеет возможности поставить на кадастровый учет гараж и оформить в аренду находящиеся под зданием земельный участок, поскольку существующий кадастровый учет и передача в аренду земельного участка этому препятствует.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (в ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости», аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата № <Адрес обезличен>, от дата № <Адрес обезличен>, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Применительно к нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-0 указал, что федеральное законодательство, с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов, обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков, - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки, суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015№ 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учёт, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав исковое заявление, суд приходит в выводу, что по сути для восстановления прав ФИО3 необходимо признать сведения в ЕГРН в отношении спорного земельного участка реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем снятия с кадастрового учёта спорного земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлено наличие реестровой ошибки, а также способ, которым на основании судебного акта в ЕГРН вносятся исправления.

Вместе с тем, указанное будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка наследодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца.

Таким образом, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203012:30, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Иным способом восстановить права истца не имеется. Снятие земельного участка с кадастрового учета необходимо для последующего надлежащего оформления прав в отношении земельного участка его правообладателем.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью - 58 кв.м., имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенный по адресу: РФ, <Адрес обезличен>.

Признать недействительным Постановление Главы <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>г <Номер обезличен> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью - 58,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен><Адрес обезличен>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и ФИО2 (умершим 01.07.2012г.) в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью -58 кв.м., имеющего категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО2, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, номер государственной регистрации: <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью - 58 кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадатр Управления Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>