Решение № 2-2988/2017 2-2988/2017~М-3078/2017 М-3078/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2988/2017

дело № 2-2988/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Лидер» об определении долей в праве собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником помещений, а именно 2/5 доли в кв.№ кв.№ и кв.№ (лит. «В»). Истицей неоднократно поднимался вопрос об определении доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес>, исходя из площадей помещений, находящихся в собственности совладельцев домовладения. Однако из совладельцев никто ничего не предпринимал, поэтому истицей было принято решение для обращение в суд. По сведениям учётной документации МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на территории домовладения по <адрес> расположены многоквартирные дома литера «Б» и литера «В». Нежилые здания литеры А,Г,М,Ш, Т, а также служебные строения, сооружения. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, домовладение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым № является ранее учтенным. Уточненная площадь земельного участка, составляет 1981 м2. Вид разрешённого использования -под жилую застройку. После расчёта идеальных долей в праве собственности на общее имущество, земельный участок для собственников помещений домовладения соразмерно площадям помещений, специалист сделал следующий вывод: -квартира № лит. «Б» (ФИО2)-20/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО3)-7/1000; -квартира № лит. «Б» (ФИО4)-9/1000; -квартира № лит. «Б» (ФИО5) -19/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО6) -7/1000; квартира № лит. «Б» (ФИО7 A.B.)-7/1000; квартира № лит. «Б» (ФИО8 A.)-14/1000; квартира № лит. «Б.» (ФИО9, ФИО11, ФИО15)- 27/l000 (по 9/1000 каждому); квартира № лит. «Б» (ФИО12) -15/1000; квартира № лит. «Б» (ФИО13) - 31/1000; КУМИ Админстрации г.Новочеркасска-99/1000 ; квартиры № (B части 2\5 долей), №, № лит. «В» (ФИО1) -52/l000; квартиры № (в части 3\5 долей), № лит. «В» (ФИО14) -48/1000; ООО «Лидер»-645/1000.

Просила суд определить размер доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО2 - 20/1000, ФИО3 H.A.-7/1000, ФИО4 -9/ 1000, ФИО5- 19/1000, ФИО6-7/1000, ФИО7 A.B.-7/1000, ФИО8 C.A. -14/1000, ФИО9, ФИО11, ФИО10- по 9/1000 каждому), ФИО12- 15/1000, ФИО13-31/1000, КУМИ Администрации г.Новочеркасска-99/1000; ФИО1-52/1000, ФИО14 H.A.-48/l000, ООО «Лидер»-645/1000.

В судебное заседание ФИО1, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Лидер» Новочеркасска не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства по делу. Третьи лица предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.6).

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в нем материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником помещений, а именно 2/5 доли в кв.№ кв.№ и кв.№ (лит. «В»), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16, 20, 24).

Истица имеет намерения определить доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес> исходя из площадей помещений, находящихся в собственности совладельцев домовладения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 ГК РФ. Согласно пункту 4 указанного Постановления соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, применяемой, также, по аналогии закона, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из заключения НП «С.» от <дата> (л.д.7-15), согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, домовладение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым № является ранее учтенным. Уточненная площадь земельного участка, составляет 1981 м2. Вид разрешённого использования -под жилую застройку.

Доли в праве на общее имущество многоквартирных домов (земельный участок) литеры «Б» и «В» и нежилых зданий литеры «А», «Г», «М», «Т», «Щ», расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, приходящиеся на собственников жилых и нежилых помещении многоквартирных домов и нежилых здании, распределяются следующим образом: - квартира № лит. «Б» (ФИО2) - 20/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО3) - 7/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО4) - 9/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО5) - 19/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО6) -7/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО7) -7/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО8) - 14/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО9, ФИО11, ФИО10) - 27/1000 (по 9/1000 каждому); - квартира № лит. «Б» (ФИО12) - 15/1000; - квартира № лит. «Б» (ФИО13) - 31/1000; - КУМИ Администрации г. Новочеркасска - 99/100, - квартиры № (в части 2/5 долей), №, № лит. «В» (ФИО1) - 52/1000; - квартиры № (в части 3/5 долей), № лит. «В» (ФИО14) - 48/1000; -ООО «Лидер»: 645/1000 (л.д.12,13).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом того, что владельцы жилых помещений не возражают против определенного заключением НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» закрепления долей в праве общей совместной собственности на земельный участок по указанному адресу, о чем свидетельствует их заявление, приобщенное к материалам дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Лидер» об определении долей в праве собственности на общее имущество, удовлетворить.

Определить размер доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО2 - 20/1000,

- ФИО3.-7/1000,

- ФИО4 - 9/1000,

- ФИО5 - 19/1000,

- ФИО6 -7/1000,

- ФИО7 - 7/1000,

- ФИО8 -14/1000,

- ФИО9, ФИО10, ФИО11 - по 9/1000 каждому,

- ФИО12 - 15/1000,

- ФИО13 -31/1000,

- КУМИ Администрации г.Новочеркасска-99/100;

- ФИО1 -52/1000,

- ФИО14 -48/1000,

- ООО «Лидер»-645/1000.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова