Решение № 2-2236/2017 2-2236/2017~М-2234/2017 М-2234/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2236/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым №, площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке истцами самовольно в ДД.ММ.ГГГГ году было построено жилое помещение - жилой дом, общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м. без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако ими был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В результате чего истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств, нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка истца возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым №, площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом установлено, что истцами на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения, которому был присвоен адрес: <адрес>

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер № составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», установлено, что общая площадь жилого помещения 181,4 кв.м., жилая площадь - 55,6 кв.м. (л.д. №

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в его согласовании и истцы не могут оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. №).

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, Литер №, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. №).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. №).

Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом общей площадью 181,4 кв.м. находится на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым № площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поскольку истцам принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику КУМС, поскольку КУМС истцами не представлено доказательств нарушения их прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой домудовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой<адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого помещения - жилого дома, общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой<адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого помещения - жилого дома, общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.