Решение № 2-30/2019 2-30/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело № 2-30/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО5,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-30/2019 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО5 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении, пояснив, что 10.04.1997 года она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 3 (три) миллиона рублей. Когда она покупала жилой дом, адрес ему присвоен не был,, т.к. название улиц и номера домов присвоили позднее. После продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО2 уехала проживать к детям в <адрес>. Больше она (истец) ее не видела, в <адрес> ФИО2 не приезжала, претензий не высказывала, родственников в <адрес> у ФИО2 не имеется. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, подписан свидетелями, заверен специалистом администрации сельского поселения. ФИО2 передала ей (истцу) документы – договор и доверенность, на основании которых она (ФИО2) приобретала жилой дом и земельный участок по <адрес>. После покупки жилого дома она (истец) сразу стала в нем проживать и пользоваться земельным участком. С 1997 года переложила печь, построила баню, сделала крышу из железа, поклеила обои, в комнате обила стены ДВП, вставила пластиковые окна. В настоящее время хозяйство не держит, до этого держала поросят, корову, кур, все годы обрабатывала земельный участок, то есть пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными, претензий никто не предъявлял. В данном жилом доме она зарегистрирована и проживает одна с 1997 года, в паспорте указана дата регистрации с 2002 года в связи со сменой паспорта. С 1997 года и по настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно, как своими собственными. Также данный жилой дом она страхует от несчастных случаев, что подтверждается страховыми полисами.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО5 (л.д.44).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО5 (л.д.30).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.46, 47), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из договора купли-продажи от 30.05.1992 года, заключенного между ФИО1 (по доверенности) (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, общей площадью 52 кв.м., полезной площадью 48 кв.м. со служебными надворными постройками и ограждениями, находящимися в деревне <адрес> и расположенными на земельном участке 1 400 кв.м. (л.д.6, 7,8, 56).

Согласно условий договора купли-продажи от 10.04.1997 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, общей площадью 42 кв.м., находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке 1 600 кв.м. (л.д.8,55).

Из представленных сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 28.11.2018 года № 922, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 1956 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно дубликата № 11 свидетельства на право собственности на землю № 339 от 26.11.1992 года, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,16 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2018 года № 66/033/553/2018-300 (л.д.14-15), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2019 года № 66/001/015/2019-13496 (л.д.36-37) следует, что земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 16.11.2018 года № 01-19/2480 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.16).

Согласно данных администрации МО Баженовское сельское поселение от 19.11.2018 года № 646 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.10).

Из сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 39 от 30.01.2019 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999 г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.45).

Как следует из информации администрации МО Баженовское сельское поселение от 20.11.2018 года № 908, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Основание: <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно данных администрации МО Баженовское сельское поселение от 20.11.2018 года № 909, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с апреля 1997 года по настоящее время. Дата регистрации по месту жительства по указанному адресу – 24.01.2002 года, проставлена на момент получения паспорта нового образца. Основание: <данные изъяты> (л.д.12).

В материалы дела представлены копии страховых полисов недвижимого имущества за период с 2010 по 2011 год, с 2016 по 2017 год, с 2017 по 2018 год, с 2018 по 2019 год, согласно которым объектом страхования является недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, страхователь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-20).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 25.01.2019 года № 66/001/015/2019-13493 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.38).

Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Свердловской области от 29.01.2019 года № 12-18/01114 следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц и земельного налога за недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект принадлежит с 01.12.1998 г. в целой доле (сведения по данным Роснедвижимости, правоустанавливающих документов не имеется) (л.д.41).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> проживает с 1981 года, истца хорошо знает. Подтвердила, что в жилом доме по <адрес> проживала ФИО2, потом у нее заболел муж и они уехали к детям в <адрес>. ФИО2 добровольно продала жилой дом и земельный участок истцу ФИО5, споров не было. При заключении договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 она (свидетель) не присутствовала, но все знали, что истец покупала жилой дом и земельный участок у ФИО2 С этого времени истец постоянно и непрерывно проживает в жилом доме. В настоящее время жилой дом в нормальном состоянии, истец обрабатывает земельный участок. Подтвердила, что истец проводила ремонтные работы – вставила окна, сменила крышу, построила баню. Родственники ФИО2 в <адрес> не приезжали, споров нет, со стороны поселения к истцу нареканий не имеется.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> она проживает с рождения. От <адрес> она (свидетель) проживает недалеко, истца хорошо знает. В 1997 году ФИО5 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по <адрес>. С 1997 года ФИО5 стала одна проживать в вышеуказанном жилом доме. Подтвердила, что данный жилой дом находится в нормальном состоянии, внутри сделаны ремонтные работы, переложена печь, сделан косметический ремонт. Из родственников ФИО2 претензий к ФИО5 никто не предъявлял, они далеко проживают.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком непрерывно, она владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами, представителями третьих лиц воспринималось, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 фактически проживала и проживает с 10.04.1997 года в данном жилом доме, с 10 апреля 1997 года и по настоящее время фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2, которая передала ей документы – договор, доверенность, из которых следует, что ФИО2 купила данные жилой дом и земельный участок у ФИО1, истец добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Спора о праве судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца.

Решение на 6 (шести) страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева