Решение № 2-104/2026 2-104/2026(2-1523/2025;)~М-1388/2025 2-1523/2025 М-1388/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-104/2026

07RS0006-01-2025-002809-53

Дело № 2-104/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи – Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,

с участием представителя ответчика Х.Ю.В. –С.В.А., на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный КБР к Х.Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с учётом уточнений просит взыскать с Х.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР денежные средства в размере 810 460 руб. 59 коп., из которых: 519 974 рублей 78 копеек задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 290 485 рублей 81 копеек- сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего общая сумма задолженности составляет 810460 рублей 69 копеек.

В тот же день исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Ф.С. Шабатуковой.

Данное исковое заявление определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.136 ГПК РФ было оставлено без движения, как поданное в нарушение требований ст.ст.131,132 ГПК РФ, в котором истцу было предложено устранить имеющиеся недостатки в срок до «05» ноября 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ после устранения недостатков исковое заявление Местной администрации городского округа Прохладный КБР определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.

В обоснование исковых требований указано, что между Местной администрацией г.о.Прохладный –(далее- Истец) и Х.Ю.В. (далее - Ответчик) заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь арендованного участка составляет 167 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок была установлена в размере 166027 рублей 59 копеек. В силу п.3.1 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числе месяца, следующего за отчётным по реквизитам, указанным в договоре.

В силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в РФ является платным, формой платы является земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (арендатор) обязан совершить в пользу другого лица (арендодателя определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др. на основании ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение указанных требований законодательства, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, тем самым нанёс местной администрации г.о.Прохладный КБР материальный ущерб.

Пунктом 6.2 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о погашении задолженности по договору аренды. Ответчиком требование о погашении задолженности не исполнено.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском для восстановления нарушенных прав.

Истец – местная администрации г.о.Прохладный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Х.Х.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, по неизвестной суду причине, не представила возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В судебном заседании принимал участие её представитель по доверенности -С.В.А., не отрицая наличие задолженности за указанный период, просил применить требования ст.333 ГК РФ и ст.166 ГК РФ считать неустойку (пеню) не 0.1 %, а 0,04% с учетом баланса интересов и отсутствие доказательств причинения истцу убытков и применения срока исковой давности в период с 15 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в спорных правоотношениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) ФИО1 осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местной администрации г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № О расторжении договора аренды земельного участка с ООО «НалВет» и предоставлении в аренду земельного участка Х.Ю.В.. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 167 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В настоящее время он действует на тех же условиях, что и при заключении договора на неопределенный срок, что не отрицалось представителем ответчика.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 166027 рублей 59 копеек (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 13835 рублей 63 копейки в месяц.В силу п.3.3 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) Арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после заключения договора, на размер уровня инфляции, сложившейся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчётом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендодателя. Начиная со следующего месяца от даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы, арендодатель обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчётом, то есть по новым ставкам. Риск неполучения уведомления несет Арендатор (п.3.4 Договора).

В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации г.о.Прохладный КБР.

Из содержания п.3.8 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, местная администрация в лице арендодателя передала Х.Ю.В. арендуемый земельный участок, а арендатор Х.Ю.В. приняла его без каких-либо замечаний и оговорок.

Материалами дела подтверждается нарушение требований условия договора в части невнесения оплаты арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на общую сумму 519974 рубля 78 копеек, соответствующие расчеты приобщены к иску.

Доказательств невозможности осуществлять ежемесячные платежи по вине истца, ответчиком не представлены, как и документы, подтверждающие неверный расчёт задолженности со стороны истца.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о погашении задолженности по договору аренды с приложением расчета, акта возврата земельного участка и соглашения о расторжении договора и обязанности внесения просроченной арендной платы во избежание обращения в суд, мер по погашению не принято. Позицию по поводу полученного уведомления ответчик оставил без ответа.

Также представителем ответчика представлены копия досудебного уведомления отДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего по его мнению завышенный размер предъявляемых требований к арендодателю, почти в 2 раза, при этом контрасчёт не представлен, озвученная в судебном заседании позиция представителя ответчика носила предположительный (вероятный) характер. При этом не представлены обращения ответчика к арендодателю по поводу неверного расчёта задолженности и ненаправления уведомления арендодателем об увеличении размера арендной платы по п.3.3 Договора. При этом в рамках рассмотрения дела представителем ответчика представлены доказательства оплаты задолженности в размере 400000 рублей, без обоснования периода произведенной оплаты, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о пересчёте пени исходя из ключевой ставки Банка России, размещенном на сайте Банка России, которая по мнению представителя ответчика равна 0,04% в день, а не 0,1 % в день как в договоре, поскольку не приведены доказательства причинение убытков ответчиком каких-либо убытков, суд отклоняет как несостоятельные и относится к ним критически, ввиду определения сторонами существенных условий договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при заключении и установление факта лишь частичной оплаты в меньшем размере арендных платежей (1-2 раза в год), в отсутствие доказательств уважительности причин такого поведения со стороны ответчика.

Довод о применении срока исковой давности за период с апреля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет как необоснованный ввиду следующего: ответчиком не представлены данные о последнем платеже до апреля 2022 года, а также и то, что истцом указан период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока, когда истец узнал и мог узнать о нарушенном праве. Данный вывод суда сделан также на основе представленных представителем ответчика документов о расчёте задолженности на ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей. Исходя из указанных сведений установлено, что расчёт задолженности истцом произведён с учетом внесенных частичных платежей, которые датированы в 2021 году в апреле и мае 2021 года. В 2022 году в ноябре 2022 года.

Таким образом, оснований для применения исковой давности с апреля по октябрь 2022 года не имеется.

В связи с оплаченной частично задолженностью в большем размере арендной платы, поведения истца по непринятию мер по взысканию задолженности в период 2023 года по ноябрь 2024 года, когда арендатор не внесла ни один платеж по арендной платы, исходя из установленных обстоятельств дела исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Разрешая доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки с учетом их чрезмерной завышенности, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, поведение ответчика в игнорировании требований о внесении платежей, а также учитывая, что это не является средством извлечения прибыли и обогащения арендодателя, суд полагает несоразмерным размер заявленной в иске размер неустойки с ответчика в сумме 290485 рублей 81 копеек последствиям нарушения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим снижению до 130000 рублей, что отвечает требованиям соразмерности и справедливости с учётом установленных обстоятельств дела.

Поскольку администрация г.о.Прохладный была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с Х.Ю.В. подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации г.о.Прохладный государственная пошлина в размере 8499 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации г.о.Прохладный КБР к Х.Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР (ИНН №,ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119974,78 рублей и пени по взысканной задолженности за указанный период в размере 130000 рублей.

В остальной части исковых требований местной администрации городского округа Прохладный КБР к Х.Ю.В. отказать.

Взыскать с Х.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Прохладный КБР в размере 8499 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова