Решение № 2-171/2020 2-171/2020~М-130/2020 М-130/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-171/2020

Гражданское дело № 2-171/2020

УИД 24RS0045-01-2020-000223-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Журавлевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2020 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк»кФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора № от 06.03.2016 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставили заемщику ФИО1 кредит в сумме1 250 250,00 рублей под12% годовых,на срок до 06.03.2033 годана приобретение жилого домакадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (п.2.1). Факт предоставления ФИО1 кредита подтверждается банковским ордером № от 06.03.2018 года, выпиской по лицевому счету заемщика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал кредитору в залог указанное недвижимое имущество.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, в адрес должника было направлено требование о возврате кредитной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 02.06.2020 года сумма задолженности по кредитному договору № составила 1 313 020, 57 рублей, из них: основной долг – 1 178 800,16 рублей; просроченный основной долг–25 624,45 рублей, проценты за пользование кредитом - 101 942,15 рублей;пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 206,25 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов - 5 447,56 рублей.

Просят взыскать сФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 313 020, 57 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20 765,00 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 400,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах:

- жилого дома: назначении: жилое, площадью 72,3кв.м., количество этажей - 1 адрес (местонахождение) объекта:Россия, <адрес>, кадастровый №,с установление начальной продажной цены в размере 856 800,00 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 4912 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 244 800,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца –АО «Россельхозбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 2 ст. 1 Закона об ипотеке предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из содержания п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из положений ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от 06.03.2018 года предоставило заемщикуФИО1 кредит в размере 1 250 250,00рублей под 12% на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, с оформлением права собственности заемщика; кредит предоставленна срок до 06.03.2033 года (п. 1.2; п.1.3; 1.5; 2.1).

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением к настоящему договору.

В силу п.1.3.2 договора, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 кредитного договора, в размере 13% годовых.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе, уплатить кредитору кредит и начисленные на него проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п.6.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе: ипотека в силу закона приобретенного/ построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 договора- с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок и жилой дом.

Кредиторвправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит, то кредитор (п.4.7).

Банк свои обязательства по выдаче денежных средствзаемщику в сумме 1 250 250 рублей по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика ФИО1, банковским ордером № от 06.03.2018 г., однако заемщик обязательства по возврату долга и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, с 07.05.2019 г. плата за пользование кредитом определена Банком13% годовых, начислена неустойка.

Требования Банка о досрочном возврате кредита ФИО1 не исполнено.

Из расчета ссудной задолженности видно, что по состоянию на 02.06.2020 г. задолженность по кредитному договору составила:

- основной долг – 1 178 800 рублей 16 копеек;

- просроченный основной долг – 25 624 рубля 45 копеек;

- проценты за пользование кредитом – 101 942 рубля 15 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 206 рублей 25 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов – 5 447 рублей 56 копеек.

Сумма задолженности ответчиком не оспорена, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка указанную сумму задолженности.

В соответствии с п.5 кредитного договора исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечено залогом имущества, принадлежащего ФИО1: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Поскольку недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, принадлежащие заемщику ФИО1 приобретены на заемные средства и находятся в залоге у Банка, на основании условий кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на указанное заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. А поэтому суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого помещения по адресу <адрес>), рыночная стоимость жилого дома составила 1 071 000 рублей, земельного участка 306 000 рублей.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Отсюда, начальная продажная стоимость жилого дома составит 856800 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка составит244 800 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: приобретенные объекты недвижимости, установив первоначальную продажную стоимость данных объектов равной 80% рыночной стоимости данного имущества:жилого дома в сумме856800 рублей; земельного участка в сумме244 800 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 765,00 рублей, расходы, понесенные на основании договора об оказании услуг об оценке залогового имущества в размере2 400,00 рублей, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 313 020 (один миллион триста тринадцать тысяч двадцать) рублей57 копеек,(в том числе основной долг - 1 178 800,16 рублей; просроченный основной долг – 25 624,45 рублей; проценты за пользование кредитом – 101 942,45 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 206, 25 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов 5 447, 56 рублей).

Взыскать сФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 765 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 400 (две тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, жилой дом, расположенный по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 72,3 кв. метра, количество этажей-1, имеющего кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 , установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости равной

856 800 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4912 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу Россия, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 , установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости равной 244 800 (двести сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Захарова