Решение № 2-1865/2023 2-217/2024 2-217/2024(2-1865/2023;)~М-1765/2023 М-1765/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1865/2023

Дело №2-217/2024

46RS0011-01-2023-002201-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № в <адрес> на основании Постановления главы администрации Курского района №553 от 30.12.1993 года. 20.12.2004 года ответчик продал истцу указанный земельный участок за 15 000 руб., что подтверждается распиской. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец платит членские взносы, владеет и пользуется участком в соответствии с целевым назначением. Постановлением Администрации Курского района №2463 от 11.09.2019 года утверждена схема расположения данного земельного участка. 14.11.2019 года ООО «Землемер» изготовлен межевой план указанного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера №. Истец указывает, в настоящее время она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем истец просит суд, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи от 20.12.2004 года между ФИО1 и ФИО2 земельного участка № <адрес> заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 831 кв.м. с местоположением: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Взлет», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления главы Администрации Курского района от 30.12.1993 №553 года принадлежал на праве собственности земельный участок №, площадью 0,08 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XVII 46-12-166 №0893569.20.12.2004 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № в <адрес> за 15 000 руб., что подтверждается письменной распиской ФИО2 от 20.12.2004 года. Из материалов дела следует, что ФИО1 с 15.06.2005 года была принята в члены СНТ «Взлет», с указанного времени ею оплачиваются членские взносы за данный земельный участок, что подтверждается членской книжкой, выданной председателем правления товарищества 15.07.2007 года, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру. Постановлением Администрации Курского района №2463 от 11.09.2019 года утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 14.11.2019 года, площадь земельного участка № в <адрес>» с кадастровым номером № составляет 831+-20 кв.м.Как следует из иска, в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было, однако данный участок ФИО1 постоянно обрабатывает, использует его в соответствии с разрешенным использованием, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, ежегодно оплачивает членские взносы.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области 26.01.2024 года №001/2024-26043993, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Истец ФИО1 намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Из содержания расписки от 20.12.2004 года следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 15 000 рублей за продажу земельного участка № в <адрес>. Принимая во внимание, что ответчик не оспаривал заключение договора купли-продажи, суд признает данную расписку достоверным доказательством, подтверждающим заключение договора купли-продажи земельного участка и его исполнение сторонами.Ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, оплачивает членские взносы, использует его в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства, претензий со стороны ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор от 20.12.2004 года купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, площадью 831 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 14.11.2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий: