Решение № 2-5627/2019 2-5627/2019~М-5110/2019 М-5110/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5627/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5627/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения и пользования, прекращения права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения и пользования, прекращения права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что в конце 2013 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от <дата> года у ФИО4 земельный участок общей площадью 80 000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Данный участок был оформлен в долевую собственность: 45/80 доли в праве собственности принадлежало ФИО12, 35/80 доли ему. Поскольку у него на тот момент с супругой были прекращены фактически брачные отношения, но брак еще не был расторгнут, то по договоренности титульным собственником 35/80 доли был оформлен на его сына ФИО2. Однако, фактически ФИО6 В.Н. долей 35/80 расплатился с ним за выполненную работу по оформлению земли 18га в собственность ФИО4 <дата> ФИО1 совместно с собственником вышеуказанного земельного участка ФИО13 было принято решение разделить данный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 80 000 кв.м. на отдельные участки, примерно площадью от 09 до 15 соток для их последующей продажи. Данное решение было оформлено в виде Соглашения от <дата> о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, заключенного между ФИО2 и ФИО14 Все работы по межеванию, комплекс кадастровых работ оплачивались им, что подтверждается договором <номер>. После чего были выданы свидетельства на вновь образованные земельные участки – 29 объектов на имя ответчика. Все правоустанавливающие документы хранятся у него. Ни одного документа в распоряжение и пользование у ответчика никогда не находилось. 8 земельных участков были им лично проданы третьим лицам, ФИО2 присутствовал при всех сделках, подписывал документы, но на денежные средства от продажи участков не претендовал, так как знал, что участки не его и он лишь титульный собственник. Один из участков подарен дочери ФИО15 Таким образом, он с 2014 года фактически владеет, несет бремя содержания в виде уплаты налогов, распоряжается и пользуется следующими участками: - категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 4 439 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 516 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 517 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 517 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 930 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 930 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 211 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 214 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 016 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 250 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 912 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 0130 кв.м, адрес объекта: <адрес> КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 017 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 017 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 018 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>.

- земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1.500 кв.м., по адресу: <адрес>;

- жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м, инв.<номер>, лит.А, к/н <номер>.

- земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1.500 кв.м., по адресу: <адрес>;

- жилой дом, находящийся на данном участке площадью 45,9 кв.м, инв.<номер>, лит.А, к/н <номер>.

- земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства категории: земли населенных пунктов, общая площадь.3 000 кв.м., по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли поселений, общая площадь 3 000 кв.м., по адресу: <адрес>, к/н <номер>,

- земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, общая площадь 3 000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, к/н <номер>,

- жилой дом, со служебными строениями и сооружениями, находящийся на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью 610,1 кв.м, к/н <номер>.

Однако, после того, как у него начался бракоразводный процесс раздел имущества, ответчик самовольно без ведома и согласия стал распродавать часть земельных участков, а денежные средства забирать себе лично. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, пояснив, что срок исковой давности не пропущен, т.к. ФИО1 узнал о нарушении своих прав только когда ответчик стал продавать земельные участки, а это было в 2019 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представители возражал относительно заявленных требований, указав, что требования незаконные, так как правовыми основаниями заявленных требований истец указывает на нормы ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанная норма права не может быть применена к их правоотношениям, так как истец не является собственником имущества, являющегося предметом спора. Данное имущество находится в его личной собственности и к истцу никакого отношения не имеет. В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о том, что имущество находится в его собственности истец знал с 2012-2013 годов, но обратился в суд только в 2019 году, т.е. по истечении срока исковой давности. Считает, что оснований для удовлетворения иска нет. Просили в удовлетворении иска отказать, в том числе и в связи с истечением срока исковой давности. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо – ФИО5 явился и просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – ФИО7 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец заявляет требования об истребовании имущества у ответчика ФИО2 – в свою пользу.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отражено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.»

В ходе судебного разбирательства установлено, что имущество, которое истец просит истребовать из чужого незаконного владения принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН на спорные участки (л.д.143-256 том 1, л.д.1-42 том 2), кроме двух земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего в настоящее время ФИО5.(л.д.136-142 том 1) и с кадастровым номером <номер>, принадлежащего в настоящее время ФИО7(л.д.132-135 том 1)

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> ранее также принадлежали на праве собственности ФИО2, но были проданы на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> ФИО5 и на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> ФИО7, что подтверждается представленными материалам дел правоустанавливающих документов на земельные участки. (л.д.90-120 том 2)

Истец ФИО1 указывает, что ФИО2 был лишь титульным владельцем, но распоряжался, владел и пользовался участками именно он.

В подтверждение данных обстоятельств были допрошены по ходатайству представителя истца свидетели ФИО6 В.Н. и ФИО3.

Так, свидетель ФИО4 показал суду, что знает, что договор заключался в офисе, при подписании данного договора, присутствовали Васильков, он, Н. Ф. и К.. Теоретически договор заключался с истцом, но по бумагам договор был заключен с К.. Он спросил ФИО1 почему именно с К., на что он ему ответил, что К. все знает и он может не переживать. От ответчика он денежные средства не получал, рассчитывался с ним истец ФИО1 За день до подписания договора, они с ФИО1 встретились в том же офисе, и он отдал деньги двести с чем то тысяч рублей. Да, письменно подтвердил, что получил денежные средства от ответчика, но по факту с ним рассчитался истец.

Свидетель ФИО3 указал, что истца знает, а ответчика видел один раз, лично не знаком. С истцом они познакомились через общего знакомого Олега Геннадьевича. Познакомились по работе, так как он занимается строительством, он ставил забор ему вокруг участка. Оплату всегда производил истец. Его привлекали по благоустройству земельного участка. Ответчика не знает, лично с ним не знаком.

Выслушав допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что показания допрошенных свидетелей не подтверждают тот факт, что ответчик ФИО2 не являлся собственником спорных участков, а был лишь их титульным владельцем, как указывает истец. Стоит отметить, что истец и ответчик являются отцом и сыном соответственно, в связи с чем денежные средства мог передавать как отец, так и сын и заниматься благоустройством территории также.

Истцом представлен договор <номер> от <дата> о передаче в собственность ворот и по их монтажу (л.д.41), представлен договор на выполнение комплекса кадастровых работ от <дата> (л.д.45 том 1), представлены квитанции от июля 2013 года и расписка от <дата>.(л.д.42, л.д.44 том 1)

Однако, ни квитанция, ни расписка, ни договора не имеют отношение к существу спора, поскольку основной договор, свидетельствующий о приобретении земельного участка ответчиком, был заключен в <дата> года, что гораздо позже представленных документов.

Представленная истцом расписка от ФИО16, датированная <дата> и <дата> (л.д.42 том 1)свидетельствует о получении ФИО16 от ФИО1 денежных средств на строительство дороги.

Однако, указанная расписка не может являться доказательством по делу, так как не ясно на какую дорогу были переданы деньги и какое отношение эта расписка имеет к спорным участкам, из расписки не следует.

Также не может являться доказательством представленная расписка от ФИО3, датированная <дата> и <дата> о получении денежных средств на благоустройство дорог. (л.д.43 том 1)

Из расписки не ясно от кого получены денежные средства и на благоустройство каких дорог.

Доводы истца о том, что ФИО2 не имел дохода, а потому не мог приобрести участок, опровергаются представленной в материалы дела справкой из МИ ФНС России №1 по Московской области, из которой следует, что сумма полученных доходов от предпринимательской деятельности в 2012 году составила <...> рубля, что подтверждает возможность ФИО2 приобрести за свои денежные средства земельный участок в 2013 году.

Представленное истцом завещание, составленное им <дата>г. на имя ФИО2 не является доказательством по настоящему делу тому, что ФИО2 не является собственником спорного имущества.

Кроме того, помимо самого договора купли-продажи долей земельного участка от <дата>(л.д.34-37 том 1), прошедшего государственную регистрацию, ФИО2 были совершены и иные действия, как собственника участка: подписано соглашение о разделе земельного участка (л.д.40 том 1), уплачены налоги за все периоды нахождения земельных участков в его собственности.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

В. п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Однако, судом установлено, что истец не является не владеющим собственником спорного имущества и иск им предъявлен к владеющему собственнику, что противоречит требованиям ст. 301 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 несет обязанности по уплате налогов за принадлежащие ему земельные участки и дома, чему представлены квитанции, а на жилые дома ответчиком заключены договора энергоснабжения, что также подтверждает тот факт, что ответчик ФИО2 владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами.

Истец ФИО1 не предоставил суду доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах у суда оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества, не имеется.

Истец также просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

Однако, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом лишь на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом представлен договор дарения земельных участков от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. (л.д.74-78 том 2)

Согласно ст. 572ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

В ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после <дата>.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).( <Письмо> Росреестра от <дата> N 14-исх/10925-ГЕ/13 <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>)

Установлено, что переход права на недвижимое имущество не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, оснований для признания права собственности на спорное имущество за истцом, не имеется.

Истцом неверно избран способ защиты своего права.

Ввиду отказа в удовлетворении основных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и в признании права собственности, не подлежит удовлетворению и требование о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество, как взаимосвязанное с основными.

Кроме того, стороной ответчика заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к статье 301 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и находится в чужом незаконном владении.

Соответственно, о том, что спорное имущество находится в собственности ответчика ФИО2, истец ФИО1 знал с момента заключения договора купли-продажи долей земельного участка, т.е. с <дата>.

Таким образом, предусмотренный законодательством срок в три года многократно истцом был пропущен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения и пользования, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.