Решение № 2-101/2024 2-101/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-101/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 7 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации Юргамышского МО, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указывает, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилую квартиру, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за 5000руб.

Указанная квартира принадлежала ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру в сумме 2591,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела по договору купли-продажи у Администрации Чинеевского сельсовета Юргамышского района жилую квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за 12000руб, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Данные объекты недвижимости не смогла зарегистрировать, по причине того, что у прежних собственников отсутствовали правоустанавливающие документы.

Просит признать за ней право собственности: на жилую квартиру, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, жилую квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала. По существу пояснила, что 2006г. приобрела в Чиневском сельсовете жилую квартиру, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, вселилась в нее, стала проживать. Другая, смежная квартира принадлежала ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ., квартира пустовала. Знала, что супруга и дети У-вы имели намерение ее продать, проживали в п.Юргамыше. В то время ее дочь ФИО7 и гражданский супруг ФИО8 проживали в гражданском браке, она попросила ФИО8 съездить к ФИО9 и договориться о сделке. Передала ему личные деньги в сумме 5000руб. Он съездил, составили расписку, передал ФИО9 5000руб., взаимных претензий не возникало. На сегодняшний день она единолично распоряжается спорными квартирами в с.Чинеево, ведется работа по присвоению адресов.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4, не возражали против удовлетворения иска, не отрицали подлинность подписи в расписке. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 купил спорную квартиру в ТОО «Чинеево», какое-то время проживали всей семьей, потом переехали в п.Юргамыш. После смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в законном порядке в наследство не вступали.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме направленной в адрес суда, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска в адрес суда не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилую квартиру, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за 5000руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел у ТОО «Чинеево» Юргамышского района приобрел указанную квартиру за 2591,28 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., в ответе нотариус Юргамышского нотариального округа, сообщила, что наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака.В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

После смерти ФИО6 его супруга ФИО4, дети ФИО2, ФИО5 приняли наследственное имущество в виде спорной квартиры, распорядились ее по своему усмотрению, ухаживали за ней, охраняои от посягательства третьих лиц, т.е., согласно ст.1153 ГК РФ приняли наследство.

14.12.2006г. истец приобрела по договору купли-продажи у Администрации Чинеевского сельсовета Юргамышского района жилую квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за 12000руб, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. спорные объекты собственника не имеет, учтены декларативно

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что прежним собственником жилого дома, расположенного в с.Чинеево являлся колхоз «Заветы Ленина» Юргамышского района. Дом состоит из двух квартир, общей площадью 94,2 кв.м., полезная площадь 126,8 кв.м., у квартир отдельные входы, отопление печное.

Судом установлено, что между сторонами, (прежними собственниками) в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора совершенном в виде письменного договора купли – продажи:

от ДД.ММ.ГГГГ. с Администрации Чижевского сельсовета, (правопреемником которой является Администрация Юргамышского МО);

от ДД.ММ.ГГГГ., с наследниками ФИО2, ФИО4, ФИО5, данные договоры фактически исполнен сторонами, поэтому их можно считать заключенными.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности: на жилую квартиру, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, жилую квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт: №, СНИЛС №, право собственности на жилую квартиру, площадью 63,4 кв.м., кадастровый №; жилую квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:Н.Г. Кузьмина