Решение № 2-3133/2025 2-3133/2025~М-2556/2025 М-2556/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-3133/2025

УИД: 50RS0№-91

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёва <адрес>, в котором просит за ней право собственности на жилой <адрес>, площажью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, с присвоенным кадастровым номером №, признать отказ Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <адрес> был построен родителями истца и был сдан в эксплуатацию в 1946 году как жилой, чем подтверждается делом инвентаризации: №, технический паспорт <адрес> утверждённый по форме Приказа МХК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ФИО1 родилась в этом доме и с того момента проживает в нем непрерывно, что подтверждается выпиской из домовой книги от 1955 года и момента рождения зарегистрирована по указанному адресу. С момента постройки дом используется без перерывов, открыто и добросовестно.

В период производства по делу определением суда было прекращено производство по делу по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании отказа незаконным, признании права собственности в части требований о признании отказа Администрации г.о. Королев Московской области от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Королёва Московской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц СНТ «Сосны», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный <адрес> был построен родителями истца и был сдан в эксплуатацию в 1946 году как жилой, чем подтверждается делом инвентаризации: 2579, технический паспорт <адрес> утверждённый по форме Приказа МХК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, ФИО1 родилась в указанном доме и с того момента проживает в нем непрерывно, что подтверждается выпиской из домовой книги от 1955 года и момента рождения зарегистрирована по указанному адресу. С момента постройки дом используется без перерывов, открыто и добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с момента своего рождения в 1955 году по настоящее время, владеет и пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой <адрес>, площажью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с присвоенным кадастровым номером 50:45:0000000:64744.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 01.10.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова