Решение № 2-3160/2017 2-3160/2017~М-2725/2017 М-2725/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-3160/2017

< >

Заочное Дело №2-3160/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

с участием адвоката Николайчука К.Ю.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимторг» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, расходов по делу,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ограниченной ответственностью «Агрохимторг» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере 26594201 руб., расходов по оплате услуг представителя - адвоката в размере 20000 руб., расходов по госпошлине 60000 руб., указав в обоснование иска, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Агрохимторг» договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 100000 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер участка №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Указанный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи, принадлежал ему на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством, был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем имеется отметка в указанном договоре.

Согласно условиям договора стоимость земельного участка составляет 26594201 руб..

При заключении договора купли-продажи, истцом выполнены обязанности по передаче земельного участка покупателю ООО «Агрохимторг» свободным от прав на него со стороны третьих лиц.

До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по оплате приобретенного земельного участка, что является нарушением условий заключенного договора (п.п. 5.2.2. п. 5.2. и п. 5.4. договора).

В связи с неисполнением обязательств по оплате земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованиями исполнения обязательств по договору, но письменного ответа на нее не поступало, денежные средства в счет оплаты проданного земельного участка на счет истца до настоящего времени не поступали.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности и ордеру адвокат Николайчук К.Ю. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агрохимторг» в суд не явился, о дне слушания дела извещен, ранее представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что имеющаяся задолженность в размере 26594201 руб. ООО «Агрохимторг» перед продавцом не оспаривается.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО "Агрохимторг" (покупатель) в лице генерального директора С., действующей на основании Устава, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО1 обязался передать в собственность покупателя ООО "Агрохимторг" земельный участок общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер участка №. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок оценивается по соглашению сторон в 26594201 руб..

ФИО1 условия договора по передаче права собственности на указанный земельный участок исполнены, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается представленными документами.На сегодня право собственности на земельный участок, кадастровый номер участка №,зарегистрировано за ООО "Агрохимторг" (ИНН №), что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик ООО "Агрохимторг" обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил, денежных средств истцу за приобретенный земельный участок не выплатил.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 309,310, 432, 454, 549, 486 ГК РФ, принимая во внимание то, что на момент рассмотрения дела в суде договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. не расторгнут и не признан недействительным, со стороны ответчика имеет место невыполнение условий договора, так как не выплачена истцу сумма стоимости земельного участка по договору, что не оспаривается и на что указывается в представленном ответчиком ООО "Агрохимторг" в отзыве на иск, а также отражено в акте сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Агрохимторг" и ФИО1, то суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО "Агрохимторг" невыплаченной суммы по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26594201 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом категории рассматриваемого дела, фактических обстоятельств, требования о взыскании расходов по оплате услуг адвоката подлежат удовлетворению в сумме 20000 руб..

Заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в сумме 60000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохимторг» (ИНН №) в пользу ФИО1 невыплаченную сумму по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26594201 (двадцать шесть миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести один ) руб., расходы по оплате услуг адвоката 20000 руб., расходы по госпошлине в сумме 60000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст.ст.236,237 ГПК РФ копия заочного решения суда высылается ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2017года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.