Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-386/2020

Дело № 2 –386\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

2 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» (далее АО «Мосстроймеханизация-5») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>, заключенного <дата> в <адрес>, истец стал участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>. Согласно договору от <дата> № <номер> ответчику, изначальным участником долевого строительства были выплачены денежные средства в сумме 4 115 400 руб. в качестве оплаты доли в строительстве 8-ми секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного значения, по адресу: <адрес> Согласно договору ответчик должен был передать истцу по окончании строительства квартиру ориентировочно проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов(при наличии)) 72,2 кв.м, расположенную в 1 секции на 4 этаже с номером квартиры на площадке 2 с количеством комнат 2. Согласно п.2.4.1 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> срок передачи застройщиком квартиры <дата>. Согласно данного договора застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более 2-х раз изменить срок передачи участнику долевого строительства указанного объекта. Однако, срок передачи квартиры ответчиком менялся 3 раза. Согласно уведомления об изменении срока передачи направленному 8 ответчиком был изменен срок передачи объекта долевого участия на <дата>, в следствии чего, объект долевого участия должен быть передан <дата>, но до настоящего времени квартира не передана. По решению суда от <дата> с ответчика ранее была взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 1 451638 рублей 76 копеек. До настоящего времени квартира истцу не передана. Просрочка исполнения данного обязательства по передаче квартиры истцу составляет 974 дня (с <дата> по <дата>). В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, а истцу по работе необходимо проживать в 1 <адрес>, то он и его семья вынуждены снимать квартиру. Так как ответчик очень длительное время затягивает передачу квартиры, не реагирует на претензии и истец и последний вынужден с семьей находится в «подвешенном» состоянии и искать где проживать, нанесенный ему (истцу) моральный вред оценивает в 150 000 рублей. Просит суд, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку срока по передаче квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 2 939 493 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

В судебное заседание истец 2 не явился, о времени месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца 5 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО «Мосстроймеханизация-5»(застройщик) и 6(участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевается квартира ориентировочной проектной общей площадью (с учетом лоджий и балконов (при их наличии)) 72,2 кв.м, расположенная <адрес> (п.1.1 Договора).

После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту при условии 100% оплаты цены договора, в том числе суммы составляющей разницу в стоимости фактической и проектной общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при наличии). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства <дата> (п.2.4.1 Договора).

Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п.2.4.4 Договора).

Изменение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется путем передачи соответствующего уведомления застройщиком участнику долевого строительства (п. 2.4.5 Договора).

Цена договора на день подписания договора составляет 4 115 400,00 руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) в размере 57 000,00 руб.(п.3.1 Договора).

В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве(п.4.3 Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <номер> от <дата> 7 внесла в ЗАО «Мосстроймеханизация-5» денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> в размере 4115400,00 руб.

<дата> между 6 и 8 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>, согласно которому 8 становится участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, то есть приобретает все права участника долевого строительства (права требования) в отношении объектов долевого строительства и принимает на себя обязательства участника долевого строительства в отношении объектов долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра Московской области со дня 100% оплаты цены настоящего договора, а правообладатель с указанного момента перестает быть участником долевого строительства в части объектов долевого строительства, у него прекращаются все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, Правообладатель утрачивает право на получение объектов долевого строительства в собственность.

<дата> между 8 (правообладатель) и 2 (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>, согласно которому правообладатель, являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома на основании Договора участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> заключенного между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и 6, и договора уступки права требования от <дата> по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>, заключенного между 6 и 8, уступает правоприобретателю существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права и долги правообладателя по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства. Под многоквартирным домом понимается 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: <адрес> Под объектом долевого строительства в рамках настоящего договора понимается квартира, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом лоджий и балконов (при их наличии) 72,2 кв.м, расположенная в 1 секции на 4 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2. Правообладатель передает правопреемнику все уведомления о переносе сроков в оригинале в день подписания настоящего договора. Цена договора составила 4 200 000,00 руб.

На момент подписания акта приема-передачи являющегося приложением к вышеуказанному договору уступки прав требования от <дата> по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> 8 в качестве оплаты цены договора были переданы денежные средства в размере 4 200 000,00 руб. Оплата договора произведена в полном объеме, стороны претензий по выполнению обязательств не имеют (л.д.34).

Согласно уведомлений срок начала передачи объектов долевого строительства в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> переносился на <дата>, <дата>, 01.07.2017(л.д.36-38).

Судом установлено, что Акционерное общество «Мосстроймеханизация-5» в качестве юридического лица зарегистрировано <дата> и является действующим (л.д.40-54).

<дата> 2 в адрес АО «Мосстроймеханизация-5» направлена письменная претензия о добровольной выплате неустойки и убытков понесенных заявителем вследствие нарушения условий договора долевого участия в строительстве жилья № <номер> от <дата>, а именно нарушения сроков передачи объекта долевого строительства (гражданское дело 2-770/2017 л.д.23).

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о передачи квартиры, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Московской области от <дата> в ЕГРН отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о регистрации квартиры, <адрес> (л.д.58).Правоустанавливающие документы в отношении указанной квартиры сведений о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> 2 другому лицу не содержат.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> № <номер> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются законными и обоснованными.

Судом установлено, что решением Смоленского районного суда <дата> с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу 2 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с <дата> по <дата> в размере 600000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 (тридцать тысяч) руб., убытки 158 200 (сто пятьдесят восемь тысяч двести) руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с <дата> по <дата> (974 дня) в сумме 2939493,04 руб.( 4115400 руб. * 974 дня просрочки *11% * 1/300 *2). Размер неустойки рассчитан исходя из ставки рефинансирования 11%, действующей на день исполнения обязательства (<дата>)

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <дата> N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с <дата> по <дата> ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 11% (Указание Центрального банка Российской Федерации от <дата> N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ответчик до настоящего времени не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и не передал дольщику квартиру.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик не исполнил, период просрочки с учетом заявленных требований составляет с <дата> по <дата> (974 дня), в связи с чем требования истца о взыскании с должника неустойки подлежит удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 185-О-О, от <дата> N 219-О, от <дата> N 2447-О, от <дата> N 431-О, постановление от <дата> N 23-П).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание периода просрочки, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая данные о стоимости объекта недвижимости, ранее взысканной неустойки, заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 1500000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» установлена как объяснениями представителя истца, так и письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 151 и ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости и фактических обстоятельств дела, срока неисполнения обязательств, суд определяет размер компенсации в 150 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу. В этом случае штраф, предусмотренный п. 2 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений закона основанием для взыскания с изготовителя (исполнителя, продавца) штрафа является совокупность обстоятельств наличия у изготовителя (исполнителя, продавца) возможности в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и не совершение им по своему усмотрению подлежащих действий.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил их в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 825 000 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу 2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 (сто двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5»в доход государства государственную пошлину в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева

полный текст решения изготовлен 25.02.2020