Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года с. Александровский Завод

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре Шестаковой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Первококуйское» о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1992 году она приобрела в колхозе «Колос» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При покупке был составлен акт на продажу колхозного дома в личное пользование, но не был зарегистрирован в БТИ. Договор купли-продажи не составлялся, других правоустанавливающих документов на квартиру она не имеет, в связи с чем оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным (л.д.5).

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

ФИО2, привлеченный по делу в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования, просил вынести решение об их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснил, что дом был предоставлен ему колхозом «Колос», в котором он работал, в дальнейшем спорный дом был выкуплен семьей за 2200 руб. у колхоза, однако, при оформлении сделки не был подписан договор купли-продажи дома, а только составлен акт. На тот момент он думал, что акт имеет силу договора, и не знал, что необходимо его оформление. Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было. В настоящий момент колхоз не существует, в связи с чем, они не могут оформить право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Так как дом был приобретен семьей в период брака с истцом, отказывается от прав на спорное жилое помещение, просит признать право собственности на жилой дом за супругой ФИО1

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Первококуйское» ФИО3, в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Привлеченные по делу в качестве третьего лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица ФИО1, со своей семьей, состоящей из трех человек, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, семья ФИО1 более 15 лет, постоянно проживала в этом доме и владела объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, она непрерывно на протяжении всего срока, производила ремонт указанной квартиры, добросовестно и открыто владела указанной квартирой.

В деле имеется акт на продажу колхозного дома в личное пользование, согласно которому ФИО2, продан в личную собственность жилой дом (л.д. 10), однако договор купли-продажи между покупателем ФИО2 и продавцом колхозом «Колос» составлен не был.

Согласно техническому паспорту на квартиру в двухквартирном жилом доме, общая площадь спорного имущества-квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9).

Согласно справкам, выданным администрацией сельского поселения «Первококуйское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой и аварийным не является (л.д.11-12). Указанное имущество на балансе в администрации сельского поселения «Первококуйское» не состоит (л.д. 13).

На момент заселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6, и ФИО7 (л.д.16). В настоящее время по укащанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, и ФИО6 (л.д. ).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ колхоз «Колос» исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ 11.11.2016 г. (л.д. 19).

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГРН, не зарегистрировано (л.д. ).Факт владения истицей спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниями свидетелей: ФИО11, ФИО12, и ФИО13

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд полагает что приобретательная давность по настоящему требованию к моменту подачи иска в суд истекла, так как истец владеет жилой квартирой более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно.

Как видно из дела, все указанные в законе условия применительно к истице имеют место, а именно: истица добросовестно владеет индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> со 02 марта 1993 года на основании акта на передачу колхозного дома в личное пользование от этой же даты, то есть более 20 лет, кроме этого, суд принимает во внимание, что семья А-ных была заселена в спорный дом в 1985 году постоянно и непрерывно указанной квартирой владела, истец содержит квартиру, предпринимает все возможные меры для сохранения и поддержания дома в надлежащем состоянии, давностное владение является непрерывным; указанной квартирой истица владеет как своей собственной, данные обстоятельства никем не опровергнуты. Проживавшие ранее совместно с истцом лица, а также проживающие в настоящее время отказались от прав на спорное жилое помещение, просили признать право собственности на квартиру за ФИО1

Признание права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, в силу приобретательной давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Первококуйское» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю.Гарголло