Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

Дело № 2-423/2019

УИД 25RS0033-01-2019-000489-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка

11 июня 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя – адвоката Басмановой Т.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге №ДД.ММ.ГГГГ -1995 гг. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 2-41-298. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира площадью 59,2 кв. м состоит на кадастровом учете, но в Управлении Росреестра по <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована. Указанная квартира не является собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского сельского поселения и администрации <адрес> не значится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ей указанную квартиру. Они с мужем ФИО15 и дочерью вселись в неё. ДД.ММ.ГГГГ я и моя дочь ФИО14, зарегистрировались в квартире и проживают там по настоящее время. За период проживания она систематически делала в квартире ремонт: заменила стекла в окнах, белила, красила, заменила полы, наклеила на стены обои, установила водяное отопление, обогревательный котел, водяной насос для отопительной системы. Её представитель ФИО6 передал ФИО2 10 000 руб. за проданную квартиру, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись на котором удостоверена ФИО7, нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес>, реестровый №. ФИО2 проживал в <адрес>, поэтому ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО6 на продажу квартиры от его имени, удостоверенную ФИО7, нотариусом Владивостокского НО <адрес>, реестровый №. Однако своевременно ФИО6 не оформил документы на продажу квартиры, а срок доверенности закончился. По её просьбе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО9 на продажу квартиры от его имени сроком на три года, удостоверенную ФИО8, нотариусом Владивостокского НО <адрес>, реестровый №. Однако ФИО9 также своевременно не оформила сделку, а срок доверенности закончился. В настоящее время ФИО2 отказался оформить договор купли-продажи указанной квартиры, так как считает, что он выполнил все обязательства и никакого отношения к квартире не имеет и по их вине не оформлены документы. При этом ФИО2 согласен, что квартира принадлежит ей на праве собственности уже в силу приобретательной давности и согласен на прекращение права собственности за ним на указанную квартиру. Она владеет указанной квартирой с 2000 г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, более 18 лет и поэтому приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

По указанным основаниям ФИО3 просит прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО10 требования ФИО3 поддержала, пояснила, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2000 году он продал эту квартиру ФИО3, та передала ему деньги, что подтверждается распиской. После ФИО2 два раза давал доверенность на имя ФИО3 для оформления договора купли-продажи. Представители истца, указанные в доверенности, в установленные сроки этого не сделали и ФИО2 отказался выдать новую доверенность. Фактически ФИО2 вселил истца с семьей в спорную квартиру, с его согласия их там прописали и деньги ответчик за квартиру получил. В данном случае письменного договора купли-продажи нет, но в силу приобретательной давности у ФИО3 возникло право собственности на эту квартиру. В октябре 2000 года истец вселилась в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней и фактически проживает по настоящее время. За этот период истец сделала ремонт в квартире, пользуется квартирой как своей собственностью, поэтому приобрела право собственности в силу приобретательной давности. ФИО2 согласен, чтобы за ним прекратили право собственности на эту квартиру и, чтобы установили право собственности за ФИО3

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО3 согласен. Кроме того ФИО2 прислал в суд заявление аналогичного содержания.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что его семья проживает в спорной квартире более 18 лет. Они с супругой делали в этой квартире ремонт. Изначально в квартире жил ФИО2, потом они купили эту квартиру. ФИО2 давал две доверенности для оформления договора купли-продажи, но по определенным обстоятельствам договор не оформили.

Третье лицо ФИО14, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

Свидетель ФИО11 показал, что проживает в доме по адресу: <адрес>, через стенку с ФИО3. В своей квартире он проживает более 20 лет, а ФИО16 с 2000 года по настоящее время. ФИО16 ремонт в квартире сделали, полы новые постелили, стены ровняли, обои поклеили, сделали новое водяное отопление по другому объему, они там как хозяева.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО3 её соседка, они проживают рядом. С 1982 года она проживаю в <адрес> в <адрес>, а ФИО3 с 2000 года по настоящее время проживает на <адрес> в <адрес>. Она была в квартире истца. Истец сделала в своей квартире хороший ремонт, стены ровняли, полы меняли, засыпали яму под полом, огородом занимаются. Она сразу поняла, что хозяева вселились.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, опросив свидетелей, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО13, государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2

Указанный договор зарегистрирован в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., что следует из справки администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение №, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, квартира находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 2-41-298.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира площадью 59,2 кв. м состоит на кадастровом учете, но в Управлении Росреестра по <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Квартира не является собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не значится.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанную квартиру ФИО3

Представитель ФИО3 - ФИО6 передал ФИО2 10 000 руб. за проданную квартиру, что подтверждается заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, подпись на котором удостоверена ФИО7, нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес>, реестровый №.

ФИО2 проживал в <адрес>, поэтому ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО6 на продажу квартиры от его имени, удостоверенную ФИО7, нотариусом Владивостокского НО <адрес>, реестровый №.

Своевременно ФИО6 не оформил документы на продажу квартиры, срок доверенности закончился.

По просьбе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО9 на продажу квартиры от его имени сроком на три года, удостоверенную ФИО8, нотариусом Владивостокского НО <адрес>, реестровый №. Однако ФИО9 также своевременно не оформила сделку, срок доверенности закончился.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами не был заключен.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 отказывается оформить договор купли-продажи указанной квартиры, считает, что выполнил все обязательства и никакого отношения к квартире не имеет. При этом ответчик согласен на прекращение права собственности за ним на указанную квартиру, что квартира принадлежит истцу.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского сельского поселения подтверждается, что ФИО15 с дочерью ФИО14 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что ФИО14 с семьей с 2000 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой за период проживания систематически делала ремонт: заменила стекла в окнах, белила, красила, заменила полы, наклеила на стены обои, установила водяное отопление, обогревательный котел, водяной насос для отопительной системы.

Таким образом, истец ФИО3 владеет указанной квартирой с 2000 года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, более 18 лет и поэтому приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика ФИО2, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 59,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 2-41-298 в КГКУ «УЗИ»).

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 59,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская