Решение № 2-2478/2019 2-2478/2019~М-956/2019 М-956/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2478/2019

№2-2478/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи СавинойЕ.В.

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданяна ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенный с ФИО2 26.03.2006 года, признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

Обосновывая свои исковые требований указал, что между ним и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью 120 000 рублей. Сделка сторонами исполнена, однако не была зарегистрирована. С 26.03.2006 года истец фактически осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Его представитель по доверенности (в деле) ФИО3 требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом. ТСН «Партнерство на Московской» в лице председателя ФИО6 представило в суд письменное заявление, о том что на основании архива СНТ «Заозерный» предоставляется выписка из протокола общего собрания от 26.05.2006 года, об исключении ФИО2 собственника земельного участка № по <адрес> из СНТ «Заозерный» и включении нового собственника ФИО1 с выдачей членской книжки садовода.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, еслимежду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действующей в период возникновения спорный правоотношений) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 №, свидетельства о праве собственности за землю № от 14.08.1993 года на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежал земельный участокплощадью 600 кв.м. для садоводства, расположенный по адресу:<адрес>.

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, указанный земельный участок имеет: кадастровый №, категорию - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь с уточненными границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, составляет 616кв.м.

14.05.2005 годаФИО2 обратилась в правление СНТ «Заозерный»с заявлением, котором просила выставить участок № на продажу.

02.07.2005 года ФИО7, действующий в интересах ФИО2, в присутствии представителя СНТ «Заозерный» получил от ФИО8 действующего в интересах ФИО1, предоплату в сумме 30 000 рублей за земельный участок № в <адрес> из общей суммы 120 000 рублей, о чем составлена расписка.

По расписке от 26.03.2006 года ФИО2 получила от покупателяФИО1 500(пятьсот) долларов США за участок № в <адрес>.

В соответствии с записями членской книжки и представленных квитанций, ФИО1 является пользователем земельного участка № на <адрес> с 2007 года оплачивает членские взносы, иные обязательные платежи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что на протяжении многих лет по отношению к ФИО1 являются соседями по участкам в СНТ «Заозерный». Свидетель ФИО9 визуально помнит предыдущего владельца земельного участка, лично не знаком. ФИО1 знает на протяжении 13-14 лет как владельца земельного участка №, им (истцом) построен на участке жилой дом, в котором он проживает со своей семьей. Истец участвует в общих собраниях членов товарищества. До настоящего времени прежнего владельца участка не видел. Свидетель ФИО10 примерно с 2008 года часто бывает в гостях у ФИО1, кроме него (истца) с семьей больше никого земельным участком № не пользуется.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что 26.03.2006 года между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № по <адрес> в СНТ «Заозерный», в соответствии с которым продавцом ФИО2 были получены от покупателя ФИО4 денежные средства за указанный земельный участок.Фактически земельный участок был передан ФИО4, который вступил в члены товарищества и до настоящего времени является его пользователем.

В конкретном случае основанием возникновения права на спорный земельный участок являются намерения сторон, выраженные в письменной форме и фактических действиях.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2006 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежности, суду не представлено. В свою очередь судом не добыто сведений, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, наличии притязаний об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном конкретном случае прекращение права собственности предыдущего собственника прямо предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. Абзацем 1 статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Смена членства и пользователя земельного участка № по <адрес> в СНТ «Заозерный», не участие в оплате членских и целевых взносов в СНТ «Заозерный», отсутствие каких-либо правопритязаний на имущество на протяжении более 13-ти лет определенно свидетельствуют об отказе ФИО2 от прав на спорный земельный участок в пользу ФИО4

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и признание права собственности на земельный участок за истцом.

Доказательств иного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признатьсостоявшейся заключенную между ФИО2 ФИО16 и Варданяном ФИО17 сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Варданяном ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 616кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.227.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 616кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.227.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Савина