Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-369/2025 М-369/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-492/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000707-27

Дело № 2-492/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла свекровь истца – ФИО3, которая выдала нотариально удостоверенное завещание на имя своей дочери и сестры мужа истца – ФИО4, на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

ФИО4 приезжала в <адрес> только на похороны ФИО3 и для оформления наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

С момента смерти ФИО3 и по настоящее время, ФИО1 фактически вступила во владение вышеуказанным домом: обеспечила сохранность дома и вещей, находившихся в нем, пользовалась этими вещами, включая личные, принимала меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, установив на дом новые замки, а также осуществляла уход за земельным участком, возделывала его, выращивала сельхозпродукты, выкашивала траву на незанятых посадками площадях и др., пользуясь этим открыто и непрерывно, как своим собственным.

Факт наличия вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-121297890 в отношении жилого дома площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером 52:05:0110014:80, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-121298012 в отношении земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером 52:05:0110014:44 с правом «Пожизненное наследуемое владение».

Поскольку наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110014:80, и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110014:44, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании письменного заявления истца и доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.43).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли вправе общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждено свидетельством о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО3 являлась матерью ФИО5, что подтверждено свидетельством о рождении IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что указано в свидетельстве о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец ФИО1 и ФИО5 являлись родителями ФИО6, что подтверждено свидетельством о рождении II-ОП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что указано в свидетельстве о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО6, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону и материалами наследственного дела № (л.д.11, 34-40).

Согласно материалов наследственного дела № года ФИО4 приняла наследство, открытое после смерти ФИО3, на основании завещания, удостоверенного госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1694, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-33).

Согласно информации органов записи гражданского состояния, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> мэрии Санкт-Петербурга.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно информации органов записи гражданского состояния следует, что ФИО4 состояла в браке с ФИО7, что подтверждено запись о регистрации брака №, выполненной Бюро ЗАГС Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся <адрес>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС аппарата администрации <адрес>.

Кроме того, ФИО4 являлась матерью ФИО8, что отражено в записи акта о рождении № выполненной Уренским поссоветом <адрес>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что указано в записи акта о смерти № выполненной Уренским поссоветом <адрес>.

Также, ФИО4 являлась матерью ФИО7 АлексА.а, что отражено в записи акта о рождении № выполненной ЗАГС исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-121297890, жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110014:80 по адресу: <адрес> имеет площадь 52,3 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-121298012, земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110014:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 660 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.18-19).

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-180481501 и №КУВИ-001/2025-180475121 сведения о переходе права собственности на указанные объекты отсутствуют.

Согласно копии домовой книги <адрес> в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ постоянно была прописана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации иных лиц не содержится. (л.д.12-14).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установлено, что ФИО1, являясь правопреемником ФИО6, с 1995 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком под ним, расположенными по адресу: <адрес>, Урень, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком доказательств, опровергающих данные выводы суда, не представлено.

Кроме того при разрешении данного иска судом учитывается принцип земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней. Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 30 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый № площадью 660 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова