Решение № 2-4103/2017 2-4103/2017~М-3274/2017 М-3274/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4103/2017

Дело № 2-4103/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Филипповой Н.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Севастьяновой О.А., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя 3-его лица ООО «Чапаевец» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО4 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО4, ФИО5 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира №, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является муниципальной собственностью, предоставлена была по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для совместного вселения с СТАТУС ФИО4 В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО6

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более <данные изъяты> месяцев, сумма задолженности составляет 240 473,30 руб., в том числе: 195 729,49 руб. - долг по платежу за жилое помещение и коммунальные услуги; 44 743,81 руб. - пени.

Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено в течение <данные изъяты> дней с момента получения предупреждения погасить сумму задолженности, и разъяснено, что в случае невыполнения требования истец вынужден, будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Письмо получено ответчиком ФИО5 До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары», действующим от имени муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики и ФИО5 договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, выселить ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения в благоустроенное жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В последующем представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в связи со смертью ФИО5 исковые требования истец предъявляет только к ответчику ФИО4 и изменяет их в части выселения последнего в благоустроенное жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> в остальной части исковые требования соответствуют ранее предъявленным.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении в связи с оплатой ответчиком образовавшейся задолженности в размере 205 830,35 руб.

Представитель 3-его лица ООО «Чапаевец» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца он согласен.

Представитель 3-его лица Управления МВД по г. Чебоксары Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя 3-его лица ООО «Чапаевец» ФИО3, заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Севастьяновой О.А., считавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м является муниципальной собственностью, предоставлена была по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для совместного вселения с СТАТУС ФИО4

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещению отдела ЗАГС администрации г. Чебоксары ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда производство по настоящему делу к ответчику ФИО5 прекращено в связи со смертью последнего.

Из представленных истцом документов, а именно финансовой истории лицевого счета и решений судов следует, что ответчики длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более <данные изъяты> месяцев, сумма задолженности составляет 240 473,30 руб., в том числе: 195 729,49 руб. - долг по платежу за жилое помещение и коммунальные услуги, 44 743,81 руб. - пени.

Администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с разъяснением положений ст. 90 ЖК РФ о выселении их в судебном порядке. Письмо получено ответчиком ФИО5

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что ответчик ФИО4 может быть выселен из занимаемого жилого помещения в случае невнесения без уважительной причины более шести месяцев подряд платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, из представленной представителем ответчика квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО4 оплатил задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 830,34 руб. в полном объеме.

Следовательно, вышеизложенных оснований по которым ответчик может быть выселен из вышеуказанного жилого помещения в настоящее время не имеется, в связи с чем, исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в удовлетворении предъявленных исковых требований о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары», действующим от имени муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики и ФИО5 договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес> в благоустроенное жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>; обязании Управление МВД по г. Чебоксары Чувашской Республики снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу<адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.