Решение № 2-3532/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3532/2018

Дело № 2-3532/18

Поступило в суд 17.09.2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. НовосибирскКировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО « МКС-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры – ответчик производит оплату за жилое помещение в неполном объеме, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 106 946,25 рублей, что подтверждается актом сверки, расширенной выпиской из лицевого счета, кроме того начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 208,62 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 169 154,87 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 154,87 рублей, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 583,10 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из домовой книги в квартире <адрес> нет зарегистрированных (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является ФИО3 (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что на основании протокола проведения заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками выбран был выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ЗАО « Сибирьэнерго-Комфорт» ( л.д.27).

Согласно решению единственного акционера ЗАО « Сибирьэнерго-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО « Сибирьэнерго – Комфорт реорганизовано в форме выделения ЗАО « МКС – Новосибирск» ( л.д.29-30).Из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выданного МИФНС России №16 по НСО, ЗАОР « МКС-Новосибирск» внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации форме выделения ( л.д.31).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плут за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированно потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и внос, связанный с оплатой расходов на содержание, текущий капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющегося членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме солидарно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, имеется задолженность в размере 106 946,25 рублей (л.д. 11-12).

Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 208,62 рублей (л.д. 20-24).

Проверив представленный истцом расчет начисленных сумм, суд признает представленный расчет правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 106 946,25 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 НК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что пеня, начисленная за несвоевременную оплату платежей за жилое помещение, является несоразмерной и влечет для ответчика наступление несоразмерной допущенным нарушениям ответственности. В связи с чем, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 938,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО « МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 946,10 рублей, пени в сумме 30 000 рублей, и расходы по госпошлины в сумме 3 938,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2018.

Судья - подпись И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья-

Секретарь-

По состоянию на 23.10.2018 года судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3532/2018, находящегося в Кировском районном суде г. Новосибирска.