Решение № 2-2476/2025 2-2476/2025~М-1437/2025 М-1437/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2476/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2476/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО13 явилась, исковое заявление с учетом его уточнения поддержала, пояснила, что ФИО4 является собственником земельного участка с кад. номером № по адресу: <адрес> В настоящее время истцу стало известно, что границы его земельного участка по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, в координатах поворотных точек границ имеется реестровая ошибка. По сведениям ЕГРН участок смещен на дорогу общего пользования и имеется несоответствие фактической границе (забору). Для исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который подготовил ему межевой план. Вместе с межевым планом ФИО4 было выдано заключение кадастрового инженера, из которого следует, что имеется пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки.

Данное обстоятельство нарушает законные интересы истца как собственника земельного участка. В сложившейся ситуации истец лишен возможности исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке.

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения возражала по тем основаниям, что зельный участок, принадлежащий истцу, частично будет расположен вне населенного пункта и будет пересекаться с зоной СХ-1. При этом сообщила суду, что данное несоответствие впоследствии можно исправить путём внесения изменений в ПЗЗ и ген.план Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. Возражений относительно площади земельного участка, принадлежащего истцу, в переопределенных границах не представила, так как они соответствуют сведениям ЕГРН. Относительно исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № позиции не высказала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Граница указанного выше земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, выписка ЕГРН в дело представлена. В материалы дела представлен межевой план от 27.01.2025г, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки. Представлено заключение специалиста кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что имеется пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. По запросу суда в дело представлена выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из которой следует, что собственником данного земельного участка является ФИО2 Границы данного земельного участка установлены, внесены в ЕГРН. По запросу суда в дело поступило архивное землеустроительное дело на земельный участок, принадлежащий истцу и кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №14, записанное на СD диск. Также в обоснование давности существования границ земельного участка с кадастровым номером № в дело представлена топографическая съемка земельного участка от 2009 г.

Для определения наличия в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № реестровой ошибки, разработки вариантов исправления реестровой ошибки судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО10

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали. Из экспертного заключения следует: при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что участок огорожен забором из сетки-рабицы по всему периметру, кроме юго-восточной части границы, где ограждение отсутствует.

Участок с кадастровым номером № представляет собой участок очень большой площади. Вопросы, поставленные перед экспертом, не предполагают обследования данного участка целиком, проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №. Таким образом, остальные части границы участка с кадастровым номером № не обследуются и остаются без изменения. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, фактически участок представляет собой поле для сельскохозяйственного производства.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 3254 кв. м., что больше, чем по сведениям ЕГРН (2600 кв. м.), на 654 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 200 кв. м.

Экспертом произведено сопоставление топографического плана от 2009 года с границами по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН. Экспертом сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует данным топографического плана. Площадь участка согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2817 кв. м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 217 кв. м., но меньше площади, определённой экспертом, на 437 кв. м. Восточная часть участка, в которой расположен дом и постройки, согласно топографическому плану соответствует определённой экспертом. А именно в данной части имеется наложение границ с земельным участком ответчика. Южная и северная части границы согласно топографическому плану смещены к югу по сравнению с фактическим положением. В западной части участка по сравнению с топографическим планом имеется запользование земель государственной собственности. Как следует из материалов кадастрового дела (CD-диск), граница участка с кадастровым номером № внесена в ГКН (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, что произошло позже, чем была установлена с ошибкой граница земельного участка, принадлежащего истцу.

Эксперт путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН и топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что наложение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию является следствием ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы участка с кадастровым номером № и три варианта установления границы участка с кадастровым номером №.

По варианту № реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения по фактическому пользованию. Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения с участком с кадастровым номером №

По варианту № реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения по исковым требованиям с незначительными изменениями.

По варианту № реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения таким образом, чтобы его площадь сохранилась по сведениям ЕГРН без изменения.

По варианту № и № реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № исправляется точно так же как и по варианту №.

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы исковые требования были уточнены, истец просил суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО11, и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № подтверждена экспертным заключением и экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки, а также учитывая тот факт, что истец просил исправить реестровую ошибку по варианту №, а площадь участка истца по данному варианту соответствует сведениям ЕГРН, стороны не просили исправить реестровую ошибку по другим вариантам и не заявляли ходатайств о разработке иных вариантов исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд отклоняет заявленные представителем третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> возражения относительно исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному представителем истца варианту по причине того, что указанный земельный участок будет частично расположен за границами населенного пункта и частично находиться в зоне СХ-1, так как при любом варианте исправления реестровой ошибки указанный участок будет частично расположен за границами населенного пункта и частично находиться в зоне СХ-1, о разработке иных вариантов представитель администрации не заявил и в экспертном заключении указано, что именно это несоответствие и является следствием реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО11, по следующим геоданным:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2600 ±18 кв. м,

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения площади пересечения с участком с кадастровым номером №

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

(до точки с координатами Х= 561544.15, Y= 2238060.11 и после точки c координатами Х= 561486.27, Y= 2238077.02 координаты участка с кадастровым номером №, а также его частей сохраняются без изменений и не приводятся)

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Примечание

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Система координат МСК-50. Площадь участка составит 442 264 +/- 698 кв. м,

т. е. уменьшится на 200 кв. м, что меньше погрешности определения для данного участка.

Указанное решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета, с заявлением о кадастровом учете изменений относительно указанных земельных участков может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова