Решение № 2-5826/2017 2-5826/2017~М-6509/2017 М-6509/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-5826/2017

Дело № 2-5826/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 13 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята}. ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: <...> «г», дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражные боксы {Номер изъят}, {Номер изъят} и {Номер изъят}, полностью выплатил паевые взносы, однако не может зарегистрировать право собственности на объекты по причине отсутствия государственного кадастрового учета в отношении боксов, что в свою очередь, не возможно произвести из-за передачи земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Возведенные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строения выполнены в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,3 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,8 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 117,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> г в ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение суда является основанием для обращения истца с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указав, что аренда с множественностью лиц, а также невозможность получения акта ввода в эксплуатацию не позволяют истцу оформить в досудебном порядке право собственности на спорные гаражные боксы. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80», взносы уплатил, в т.ч. паевой, задолженностей не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования считают не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, истцом не представлено документов о соответствии самовольно построенного объекта действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 119,3 кв.м., помещении {Номер изъят}, площадью 119,8 кв.м., помещении {Номер изъят}, площадью 117,6 кв.м., расположенных по адресу: <...> «г», ГСК «Автомобилист-80». Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом о регистрации.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что сведения о спорных нежилых зданиях гаражных боксов и помещений в нем в ЕГРН отсутствуют, объекты находятся на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}. Возведенные истцом объекты недвижимости являются самовольной постройкой, техническое заключение в отношении которых не содержит сведений относительно соблюдения градостроительных норм, а также сведений о возможности размещения объектов с учетом обременений земельного участка. Представленный технический паспорт на объекты недвижимости не соответствует установленным требованиям и имеет противоречивые сведения. Отсутствует документ о присвоении адреса в установленном порядке зданию гаражей. Возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80».

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <...>, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: <...> «г».

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» ФИО3 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: <...> «г», согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-80», построены гаражные боксы {Номер изъят}, 80, 81 (соответствует {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} в техническом плане 16 блока). Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен ФИО1 полностью.

Согласно техническому паспорту местоположение гаражных боксов истца определено: <...> г, помещение {Номер изъят} площадь которого составляет 119,3 кв.м. и помещение {Номер изъят} площадью 119,8 кв.м., помещение {Номер изъят} площадью 117,6 кв.м.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: <...> «г», {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} отсутствуют.

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенных строений, не соответствуют действительности, в частности истцом получены технические паспорта на объекты завершенного строительства.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2017 г. спорные гаражные боксы выполнены по индивидуальным рабочим чертежам и соответствуют требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражные боксы относятся к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования пожарных, санитарных, экологических норм, правил и регламентов не нарушены. Сохранение возведенных объектов недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строения выполнены в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Доводы ответчика о недопустимости заключения, поскольку не указано о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам не соответствуют действительности, поскольку при составлении заключения исследовался данный вопрос.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,3 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,8 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 117,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> г в ГСК «Автомобилист-80» соответствуют градостроительным нормам, их эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаражей (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,3 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 119,8 кв.м., гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 117,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> г в ГСК «Автомобилист-80».

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.