Решение № 2-1294/2017 2-1294/2017~М-1368/2017 М-1368/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1294/2017 по иску ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая о том, что у неё, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом №, расположенный в <адрес>, является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир.

Ее часть- <данные изъяты> доли жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, сараями литеры Г<данные изъяты>, гаражом литера <данные изъяты>, погребом литера <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположены по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Часть жилого дома истца, со всеми при нем надворными постройками, расположена на земельном участке, размером 4400 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок, размером <данные изъяты> кв. метров, по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ МО Иевлевское Богородицкого района об уточнении адреса земельного участка.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома № ( квартира №), расположенного в <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым истец в родственных отношениях не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и прежним собственником второй части жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО6, которая затем подарила истцу свою часть жилого дома, было заключено соглашение об определении долей в доме, согласно которому было установлено следующее долевое отношение в праве общей долевой собственности - ФИО6 стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец на свои средства содержит свою часть жилого дома часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми моими надворными постройками, сараями литеры <данные изъяты>, гаражом литера <данные изъяты>, погребом литера <данные изъяты> душем литера <данные изъяты>, уборная литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>

Часть жилого дома истца имеет отдельные коммуникации, а также имеет отдельный электрический ввод.

Таким образом, являясь собственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, истец фактически является собственником изолированной части жилого одноэтажного двухквартирного дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми моими надворными постройками, сараями литеры <данные изъяты>, гаражом литера <данные изъяты>, погребом литера <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборная литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

В настоящее время ФИО4 решила продать принадлежащие ей <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> однако покупатель потребовал, чтобы она оформила свое право собственности как на часть жилого дома часть жилого дома № (квартира №), с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, только в этом случае он купит ее часть жилого дома с надворными постройками.

Признание за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, сараями литеры <данные изъяты>, гаражом литера <данные изъяты>, погребом литера <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборная литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположенных на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>. не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, т.к. изолированные части общего имущества в виде указанного жилого дома будут являться самостоятельными объектами права, поскольку имеется техническая возможность самостоятельной эксплуатации изолированных частей дома, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), имеющих отдельные входы.

На основании изложенного, просила: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми моими надворными постройками, сараями литеры <данные изъяты>, гаражом литера <данные изъяты>, погребом литера <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты> уборная литера <данные изъяты>, забором, литера <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила заявленные исковые требования, представив в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором просила: выделить в натуре принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующие части жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, сараями лит.лит. <данные изъяты>, гаражом лит. <данные изъяты>, погребом лит. <данные изъяты>, душем лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, забором лит<данные изъяты>, расположенных на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>.

Признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, сараями лит.лит. <данные изъяты>, гаражом лит. <данные изъяты>, погребом лит. <данные изъяты>, душем лит. <данные изъяты>, уборная литера <данные изъяты>, забором <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на принадлежащем ей на праве собственности.

Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просила: выделить принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей квартире № (лит. <данные изъяты> с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми при нем надворными постройками: сараями: <данные изъяты>; лит. <данные изъяты>; лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>; лит. <данные изъяты>; подвалом под лит. <данные изъяты>; гаражом лит. <данные изъяты>; душем лит.<данные изъяты>; уборной лит. <данные изъяты>, забором лит. <данные изъяты>).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира № №): лит. <данные изъяты>; с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками сараями: лит. <данные изъяты>; подвалом под лит. <данные изъяты>; гаражом лит. <данные изъяты>; душем лит.<данные изъяты>; уборной лит. <данные изъяты> забором лит<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

Представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп.1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5- <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Богородицкого района Тульской области. Соглашение об определении долей в доме от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, зарегистрировано УФСГР), а также ФИО4 -<данные изъяты> доли (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, зарегистрировано УФСГР). Жилой дом состоит из двух квартир: № и №. Квартира № включает часть жилого дома лит. <данные изъяты> с холодной пристройкой <данные изъяты> общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. При этой части дома имеются сараи: лит. Г; лит. Г1; лит. Г2; лит. Г3; лит. Г4; подвал под <данные изъяты><данные изъяты>; душ <данные изъяты>; уборная <данные изъяты> забор <данные изъяты>,

Квартира № включает часть жилого дома лит. <данные изъяты>, холодную пристройку <данные изъяты>, террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем лит. <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты>, воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами лит.<данные изъяты>; дворовым покрытием лит<данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты>.

Как следует из соглашения об определении долей в доме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5 заключили данное соглашение, согласно которому установлено следующее долевое соотношение: ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила и безвозмездно передала в долевую собственность своей дочери ФИО7, принадлежащую ей на праве долевой собственности <данные изъяты> долю в праве жилого 1-этажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является собственником дома и зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно постановлению администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка», адрес земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, считать следующим: <адрес>.

Как установлено судом, истец ФИО4 проживает в отдельном изолированном жилом помещении дома № в <адрес>, соответствующем квартире № данного дома, включающем часть жилого дома лит. <данные изъяты>; с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. При этой части дома имеются надворные постройки: сараи: <данные изъяты>; подвал под лит. <данные изъяты>; гараж лит. <данные изъяты>; душ лит.<данные изъяты>; уборная лит. <данные изъяты> забор лит. <данные изъяты>, что соответствует её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Ответчик ФИО5 проживает в отдельном изолированном жилом помещении дома № в <адрес>, соответствующем квартире № данного дома, включающем часть жилого дома лит. <данные изъяты>, холодную пристройку <данные изъяты> террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем лит. <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты>, воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами <данные изъяты>; дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом лит<данные изъяты>, что соответствует его <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Как следует из акта обследования, утверждённого Директором МКП «Водоканализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе главного инженера ФИО1, инженера ФИО2, мастера водопроводного участка ФИО3, представителя собственника ФИО5 проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: указанный жилой дом имеет независимый ввод, центральная канализация отсутствует.

Согласно справке ПАО «МРСК Центра и Приволжья» Филиал Тулэнерго ПО «Новомосковские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № по адресу: <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя ФИО4, имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Таким образом, занимаемая часть жилого дома ФИО4 имеет отдельные коммуникации от части жилого дома, занимаемого ФИО5

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей квартире № (лит. <данные изъяты>; с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми при нем надворными постройками: сараями: лит<данные изъяты>; лит. <данные изъяты> подвалом под лит. <данные изъяты> гаражом лит. <данные изъяты>; душем лит<данные изъяты>; уборной лит. <данные изъяты> забором лит. <данные изъяты>).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира № №): лит. <данные изъяты> с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками сараями: лит. <данные изъяты>; подвалом под <данные изъяты>; гаражом <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты> забором <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года.