Решение № 2-1605/2019 2-1605/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1605/2019

Дело № 2-1605/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Солодкой Э.Н.

с участием представителя истца ООО «Тверская база», третьих лиц ФИО1, ФИО2, - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тверская база» к обществу с ограниченной ответственностью «Специальные монтажные системы», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений,

У с т а н о в и л:

ООО «Тверская база» обратилось в суд с иском к ООО «Специальные монтажные системы», ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 313 160 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что 01 мая 2016 года между истцом ООО «Тверская база» и ООО «Специальные монтажные технологии» был заключен договор субаренды недвижимого имущества.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Специальные монтажные системы» по уплате арендных платежей между ООО «Тверская база» и ФИО4 был заключен договор поручительства №201 от 01 мая 2016 года.

Согласно п. 1.1 Договора субаренды, Арендатор предоставил во временное владение и пользование субарендатора недвижимое имущество в виде части нежилого помещения №5 площадью 288 кв.м., находящуюся на 1 этаже промышленного здания УПТК, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а Субарендатор обязался принять в субаренду и уплачивать в соответствии с условиями договора арендные платежи.

Договор субаренды был заключен на срок до 28 февраля2017 года, Дополнительными соглашениями от 28.02.2017, 31.01.2018, 31.12.2018 действия договора возобновлялось.

В соответствии с договором арендная плата начисляется с момента передачи имущества по Передаточному акту и составляет 37 560 рублей. Срок оплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Ответчиком свои обязательства по оплате договора аренды исполняются ненадлежащим образом за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года, с учетом производимых платежей, у ответчика образовалась задолженность в размере 313 160 рублей.

В соответствии с Договором Поручительства от 01 мая 2016 года ФИО4 обязался солидарно отвечать перед Арендатором за исполнение ООО «Специальные монтажные технологии» всех обязательств по договору субаренды нежилых помещений №201 от 01 мая 2016 года.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Специальные монтажные системы» и ФИО4 в пользу ООО «Тверская база» задолженность по арендной плате за период с января 2017 по сентября 2017 года в размере 313 160 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тверская база» ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по приведенным в его обоснование в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специальные монтажные системы», ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле адресам. Извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения. Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчиков дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО1, ФИО2 – ФИО3 поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 января 2011 года между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Тверская база» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, а именно: промышленное здание УПТК, общей площадью 10293 кв.м., кадастровый №/А, база землеройной техники. Общей площадью 3618,9 кв.м., кадастровый №\Б, здание СУ-25, общей площадью 2105,3 кв.м., кадастровый №\В, склад УКС с подъездными путями, общей площадью 2994,1 кв.м, кадастровый №\Д, промышленное здание УПТК, общей площадью 232 кв.м., кадастровый №\Е, база УПТК 109 ветка, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый №\Ж, база УПТК, общей площадью 88.2 кв.м., кадастровый №\З, база УПТК 109 ветка, общей площадью 1085,5 кв.м, кадастровый №\И, асфальтобетонный завод, общей площадью 70,1 кв.м., кадастровый №/К, асфальтобетонный завод, общей площадью 359,9 кв.м., кадастровый №\Л, асфальтобетонный завод, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №\М, база УПТК 109 ветка, общей площадью 634,9 кв.м., кадастровый №\Н, база УПТК 109 ветка, общей площадью 391,7 кв.м., кадастровый №\П, база УПТК 109 ветка, общей площадью 811,9 кв.м., кадастровый №\О. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>

01 мая 2016 года между ООО «Тверская база» (арендатор) и ООО «Специальные монтажные системы» (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №5 площадью 288 кв.м., находящуюся на 1 этаже промышленного здания УПТК, кадастровый №\И. срок действия договора до 28 февраля 2017 года.

01 мая 2016 года в обеспечение исполнения обязательств по договору субаренды от 01 мая 2016 года между ООО «Тверская база» и ФИО4 заключен договор поручительства (том 1 л.д. 22).

28 февраля 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от 01 мая 2016 года к договору субаренды №201 от 01 мая 2016 года, согласно которому поручитель согласен с тем, что Арендатор и Субарендатор вправе вносить в Договор субаренды любые изменения и дополнения. В случае изменения и дополнения условий договора, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, Поручитель дает свое безусловное согласие отвечать в соответствии с измененными условиями Договора субаренды, в том числе, но не ограничиваясь: при увеличении срока субаренды в пределах до 31 декабря 2025 года включительно путем пролонгации, возобновления срока действия Договора Субаренды, возобновления срока действия Договора субаренды на неопределенный срок, отвечать в полном объеме при увеличении арендной платы в случае увеличения площади арендуемого имущества, а также в случае изменения арендной платы сторонами Договора субаренды или Арендатором в предусмотренном Договором субаренды одностороннем порядке, а также в иных случаях увеличения арендной платы, отвечать в соответствии с измененными условиями при изменении сроков оплаты аренды по Договору Субаренды, размеров неустойки и других условий Договора субаренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора субаренды арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей в размере 37 560 рублей, и переменной составляющей, эквивалентной стоимости электрической энергии, потребленной Субарендатором согласно показаниям счетчика, по тарифам ОАО «АтомЭнергоСбыт», а также 15% от стоимости потребленной Субарендатором электрической энергии в качестве компенсации расходов арендатора за обслуживание электрических сетей и трансформаторной подстанции, стоимости потребленной Субарендатором холодной воды и канализации согласно тарифам ООО «Тверь Водоканал», услуг за въезд на территорию Базы 109 ветка.

Дополнительным соглашением от 31 января 2018 года срок действия договора продлен до 31 декабря 2018 года,

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2018 года срок действия договора продлен до 30 ноября 2019 года.

В договоре субаренды от 01 мая 2016 года сторонами согласованы существенные для договора данного вида условия. Имущество было фактически передано во владение ответчику, что последним не оспаривается; ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. Если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Специальные монтажные системы» исполнение обязательств по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. За период с 02 мая 2016 года по 25 августа 2017 года ответчиком производились следующие платежи: платежным поручение №2 от 08 сентября 2017 года в размере 100 000 рублей, платежным поручением №17 от 17 июля 2018 года в размере 112 680 рублей, платежным поручением №35 от 16 августа 2018 года в размере 112 680 рублей, и того на общую сумму в размере 325 360 рублей.

Сумма арендных платежей за период с 02 мая 2016 года по 25 августа 2017 года (за 17 месяцев) должна составлять 638 520 рублей, из которых ответчиком согласно платежных поручений, копии которых имеются в материалах дела, было оплачено 325 360 рублей, следовательно остаток задолженности 313 160 рублей (638 520 – 325 360).

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1.3 договора поручительства, Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в частности, в части уплаты основного долга, уплаты процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендатору судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендатора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем всех обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.1 Поручитель обязуется отвечать перед Арендатором за исполнением обязательства Субарендатора по договору субаренды в полном объеме.

Согласно п.2.2 Ответственность Поручителя наступает в любом случае неисполнения Субарендатором указанных в п.1.1 настоящего Договора обязанностей. При этом право требований Арендатора к Поручителю возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором его обязательств по договору субаренды (в том числе по погашению задолженности и уплате неустойки), предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора, в пятидневный срок с момента предъявления Арендатором требований Субарендатору о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора субаренды и договора поручительства от 01 мая 2016 ООО «Тверская база» и ФИО4 приняли на себя обязательство по уплате арендных платежей в соответствии с договора в размере 37 560 рублей, положения договора согласованы сторонами, протокол разногласий не составлен.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе и размер арендных платежей.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность по арендной плате по договору от 01 мая 2016 года за период с 02 мая 2016 года по 25 августа 2017 года, с учетом внесенных ответчиком платежей в размере 325 360 рублей, составляет 313 160 рублей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании в солидарном порядке задолженности с ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в размере 6 332 рубля в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тверская база» к обществу с ограниченной ответственностью «Специальные монтажные системы», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Специальные монтажные системы», ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тверская база» задолженность по договору субаренды в размере 313 160 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 332 рубля, а всего 319 492 рубля.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Твери, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, либо заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Сметанникова