Решение № 2-550/2021 2-550/2021~М-184/2021 М-184/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-550/2021

дело № 2-550/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Л.В.Колобова,

при секретаре А.К. Беловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией города Орска и ФИО1 заключен договор №-ж от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в районе <адрес>, участок №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендой платы изменяется ежегодно, согласно нормативно - правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендой платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 10398,04 руб. Письмом № от 27.05.2020г. в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 10709,98 руб. Пунктом 2.5. договора аренды №-ж от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. То есть арендная плата начисляется два раза за весь расчетный год, 15 сентября за первое полугодие (01.01 - 30.06.), 15 ноября за второе полугодие (01.07 - 31.12) расчетного года, данный пункт внесен в договор в соответствии с пунктом 13 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 г. N 110-п. Согласно п. 2.7. в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательство по договору аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Орска неоднократно обращалась за судебной защитой. Постановлены судебные акты, которыми взыскана задолженность по спорному договору аренды за предыдущие периоды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24685,73 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21108,02 руб., задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3577,71 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в районе <адрес>, участок №, относится к категории земель населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор №-ж от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в районе <адрес>, участок №.

Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендой платы изменяется ежегодно, согласно нормативно - правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендой платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 10398,04 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 10709,98 руб.

Пунктом 2.5. договора аренды №-ж от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. То есть арендная плата начисляется два раза за весь расчетный год, 15 сентября за первое полугодие (01.01 - 30.06.), 15 ноября за второе полугодие (01.07 - 31.12) расчетного года, данный пункт внесен в договор в соответствии с пунктом 13 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 г. N 110-п.

Согласно п. 2.7. в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует и ответчиком не оспорено, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу администрации г. Орска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16952,68 руб., за период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за просрочку платежей в размере 1818,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 18771,12 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу администрации г.Орска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9969,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за просрочку платежей в размере 1510,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей суммой 11 480,12 руб.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации г. Орска задолженности по арендной плате в сумме 10398,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в сумме 2700,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей суммой 13098,80 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением в адрес мирового судьи возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендных платежей надлежаще не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 21108,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по пени за просрочку платежей в сумме 3577,71 руб.

Суд соглашается и с произведенным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, математически верен и должен быть положен в основу решения суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика уплаты денежных средств в размере 24685,73 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере 24685,73 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом необходимости удовлетворения требований в полном объеме с ответчика в доход муниципального образования «Город Орск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 940,57 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24685,73 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21108,02 руб., задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3577,71 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска госпошлину в доход муниципального образования «Город Орск» в сумме 940,57 руб.

Разъяснить ФИО1 право подать в Октябрьский районный суд г.Орска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-550/2021 которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.