Решение № 2-22/2018 2-22/2018 ~ М-18/2018 М-18/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-22/2018

Дело № 2 -22/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» передал ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Истица является его единственной наследницей по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 К нотариусу для оформления наследственных прав никто не обращался. Истица фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 продали свои доли (1/6 каждый) на вышеуказанную квартиру, полученные в порядке приватизации, ФИО3

Спорная квартира №2 с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м. расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, в указанном жилом доме расположена квартира №1 общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7, размер доли 1/2, что противоречит действующему законодательству, поскольку дом является многоквартирным, а не жилым.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщали.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Восход» безвозмездно передал ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в собственность квартиру (исправлено на 1/2 долю дома) общей площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 6 человек (л.д. 20).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре исправлен объект приватизации, не полностью указаны имена и отчества участников приватизации. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (л.д. 34).

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО9, <ФИО9>, <ФИО3>., ФИО5, ФИО6 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

Таким образом, следует считать, что фактически по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО6 было передано каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сообщения нотариуса Новичихинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО3 (л.д. 55).

Из сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 54).

ФИО3 имея регистрацию по адресу: <адрес> проживая в ней и являясь матерью ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследственное имущество принадлежавшее ФИО9 в виде 1/6 доли указанной квартиры. Сведений о фактическом принятии наследства от наследодателя ФИО9 иными наследниками в суд не представлено.

Согласно свидетельства о браке, ФИО9 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 61 ).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 получили от ФИО3 денежные средства в размере 30000 руб. за продажу принадлежащих им долей (по 1/6 у каждого) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Следовательно, учитывая вышеизложенное, ФИО3 стала единоличным собственником спорной квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО7, 19.11.2003г. было зарегистрировано право общей долевой собственности размер доли - 1/2. на жилой дом общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> котором имеются квартира с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25-32).

Следовательно, в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами № и №.

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО7 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., противоречит закону и его следует прекратить, признав за ним право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м. по адресу <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов