Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-280/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31.05.2017 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 280/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок. Уточняя исковое заявление истец ФИО2 просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся.

В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № очис., согласно свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГг. умер.

Данный земельный участок он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной ответчиком ФИО1 собственноручно.

Договор купли-продажи земельного участка был заключен им ФИО2 и ФИО1

На основании личного заявления бывшего собственника земельного участка – ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. он добровольно передал свой дачный участок в районе очистных сооружений <адрес> ему - ФИО2

На основании его личного заявления с ним был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении земельного участка № в квартале № в районе очистных, общим размером <данные изъяты>

Согласно протоколу заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» ФИО1 был исключен из числа членов садоводства на основании личного заявления.

Согласно протокола заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» ФИО2 принят в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» на основании личного заявления.

Согласно заключению правления садоводческого кооператива «Нефтяник» земельный участок, принадлежащий ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, расположен в границах с/к «Нефтяник», в районе очистных <адрес>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. он открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садоводство «<данные изъяты>. Документы в садоводстве он переделал на супругу, но продолжает пользоваться и владеть данным земельным участком.

Считает, что он фактически приобрел право собственности на спорный участок, так как ДД.ММ.ГГГГ владеет им как своим собственным, оплачивает все установленные платежи. Земельный участок использует по назначению, выращивает на нем садовые и плодовые культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка.

Вступив ДД.ММ.ГГГГ в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» и получив в постоянное пользование данный земельный участок, от которого отказался бывший собственник, продав участок ему, считает, что этого достаточно для подтверждения права на спорный земельный участок.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать спорный земельный участок на свое имя.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Он считает, что является полноправным собственником земельного участка в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, и что за ним должно быть признано право собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок им приобретен 05.09.2000г. Факт приобретения подтверждается распиской, составленной между ФИО1 и им, ФИО2

Из представленной расписки следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения объекта указан, определена цена сделки и из расписки следует, что денежные средства переданы продавцу ФИО1

Также факт сделки подтверждается и справками, предоставленными садоводческим кооперативом «Нефтяник», в которых указано, что дачный участок принадлежал ФИО1, который передал его ФИО2 Кроме того факт продажи подтверждает свидетель ФИО4

Таким образом, земельный участок перешел в его собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной письменной форме в виде расписки.

На основании изложенного ФИО2 просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся. Признать за ним - ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес>

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебное заседание не явился, но от него поступил отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в отсутствие своего представителя и просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Третье лицо - представитель Садоводческого кооператива «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, каких-либо оправдательных документов не представил. В связи с чем, судом определено дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании доводы истца подтвердила, просила иск удовлетворить

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 1пункта 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил <данные изъяты> рублей от ФИО2 за проданный дачный участок по адресу: садоводство «Нефтяник» в районе очистных сооружений, <адрес> Что подтверждено подписями ФИО1 и ФИО2

Данная расписка свидетельствует о заключении сделки по продаже земельного участка. Согласно указанной расписки, в ней обозначены стороны продавец-собственник земельного участка и покупатель, определена цена земельного участка - по договоренности, имеется указание на получение продавцом денег в сумме <данные изъяты>. Последующие действия сторон подтверждают факт передачи собственником покупателю данного земельного участка и последующее владение данным участком, а именно их обращение в садоводческое товарищество "Нефтяник".

Таким образом, имеющаяся в деле расписка обозначает все условия, необходимые для договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами дела подтверждается, что с момента вступления в право пользования и владения данным земельным участком истец беспрерывно владел и распоряжался данным земельным участком.

Согласно справки о смерти № отдела ЗАГС г.о.Отрадного Управления ЗАГС Самарской области имеется запись акта о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заявлению ФИО1 на имя Председателя кооператива «Нефтяник» он – ФИО1 добровольно передает свой дачный участок в районе очистных сооружений <адрес> ФИО2. Претензий к садоводству не имеет. Дата ДД.ММ.ГГГГ. подпись ФИО1 и заверена печатью и подписью бухгалтера СК «Нефтяник» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО2 на имя председателя кооператива «Нефтяник» он просит разрешить оформить на его имя дачный участок в районе очистных сооружений <адрес> переданный ему от ФИО1. Обязуется выполнять устав кооператива «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО9. Заявление заверено бухгалтером ФИО11 и печатью СК «Нефтяник».

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между садоводческим товариществом «Нефтяник» в лице члена правления ФИО6 и садовода ФИО2 товарищество подтверждает закрепление участка № в квартале № в районе очистных сооружений размером <данные изъяты>. м.

Согласно заключению правления садоводческого кооператива «Нефтяник», земельный участок, принадлежащий ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> расположен в границах с/к «Нефтяник» в районе очистных сооружений, <адрес>. Договор № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению правления садоводческого кооператива «Нефтяник» земельный участок принадлежащий ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, расположен в границах с/к Нефтяник, в районе очистных сооружений, <адрес><данные изъяты> кв. м. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ., сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году и используется по назначению Устава СК «Нефтяник», задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального Закона № 93 ФЗ от 30.06.2006г. Бывший пользователь земельного участка: ФИО1 исключен из садоводства на основании решения правления.

Как следует из протокола заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» - ФИО2 принят в члены с/к «Нефтяник» район очистных сооружений, <адрес>, на основании личного заявления.

Согласно справки, выданной председателем с\к «Нефтяник» ФИО2 имеет дачный участок в районе очистных, <адрес> размер <данные изъяты>. м.. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; адрес: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство; площадь:<данные изъяты>. м.; првообладатель ФИО1

Согласно уведомления № ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : земельный участок, адрес: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 добросовестно открыто владеет и распоряжается данным земельным участком как собственник.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению. Сделку купли-продажи земельного участка следует признать состоявшейся и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <адрес>., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров