Решение № 2-682/2025 2-682/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-682/2025

№ 2-682/2025

УИД 30RS0009-01-2025-000817-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1985 году колхоз <данные изъяты> предоставил его отцу ФИО2, как члену колхоза квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В том же году истец заселился со своей семьей в указанную квартиру, где стали проживать. ДД.ММ.ГГГГ, в период проживания в указанной квартире, отец истца ФИО7 умер. В связи с его смертью в похозяйственную книгу № администрации муниципального района «Лебяжинский сельсовет» <адрес> за 2002-2007 год была внесена запись, что за истцом значится хозяйство по адресу: <адрес>. На протяжении 40 лет и по настоящее время истец ФИО1 единолично владеет квартирой, как собственной, остается проживать в квартире по указанному адресу, является единственным владельцем спорного недвижимого имущества и владеет им открыто как своим собственным, несет бремя ее содержания. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, никуда с данного места жительства не выезжал. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 30 лет, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данную квартиру не заявлял, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представителя – адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетеля, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 1985 году вселился со своей семьей в квартиру, предоставленную его отцу ФИО7 колхозом имени Абая, расположенную по адресу: <адрес>, и проживает в указанной квартире по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 40 лет.

Из копии паспорта истца установлено, что ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, в похозяйственной книге № администрации МО «Лебяжинский сельсовет» <адрес>, отложившейся в архивном отделе управления делами администрации муниципального образования «<адрес>» за 2002-2007 г.г. значится хозяйство ФИО9, зачеркнут. Записан ФИО1 (так в тексте) по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно свидетельству о рождении II-ЗХ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является сыном ФИО7 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» истец ФИО1 на день смерти ФИО7 проживал совместно с отцом по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно квитанциям об оплате за электроэнергию и вывоз ТБО следует, что ФИО1 пользуется и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Согласно данным технического паспорта № общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 80,6 кв. м (л.д.12-15).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истец является сыном ФИО7, умершего в 2006 году, которому при жизни в 1985 году колхоз имени Абая, как члену колхоза была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Истец с 1985 года по настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данную квартиру не заявлял.

Таким образом, судом установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является добросовестным. Кроме того, давностное владение истца квартирой признано открытым, поскольку истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела.

В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру общей площадью 80,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков