Решение № 2-653/2023 2-653/2023~М-626/2023 М-626/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-653/2023

Дело № 2-653/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 ноября 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 указанного договора расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До момента полного расчета между сторонами дом и земельный участок находятся в залоге у продавца, о чем были сделаны записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала задолженность по договору купли-продажи за дом и земельный участок была полностью погашена. В связи с загруженностью сразу они не смогли обратиться в Росреестр чтобы снять обременение, а затем продавец утратила интерес к завершению сделки и откладывала встречу, а затем перестала выходить на связь. В последующем истец пыталась самостоятельно подать заявление о снятии обременения, но ей было разъяснено, что снять обременение с недвижимости возможно только при одновременной явке сторон договора или через суд. Учитывая изложенное просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Истица ФИО3 в судебном заседании просила прекратить существующее обременение на дом и земельный участок, при этом пояснила, что расчет по договору произведен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время ей необходимо снять обременение с дома и земельного участка, но из-за неявки ответчика во внесудебном порядке сделать это невозможно.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В силу пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

Государственная регистрация в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" носит заявительный характер. В соответствии со ст. 18 указанного Закона проведение государственной регистрации возможно лишь при соблюдении заявительного порядка.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО3, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по условиям которого продавец ФИО6 продала, а указанные выше покупатели купили в общую равнодолевую собственность (по 1/3 доле каждому) и оплатить с использованием средств материнского (семейного капитала) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> земельный участок с постройками. Указанную сумму покупатели будут оплачивать продавцу с рассрочкой платежа: в полной сумме до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре продажная цена жилого дома с постройками и земельного участка является истинной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного имущества, признаются сторонами недействительными. Денежные средства в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек будут оплачены продавцу покупателем за счет собственных средств покупателя. Денежные средства покупателю в размере <данные изъяты> рублей будут оплачиваться продавцу путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданного государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Кировском АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО6 № в структурном подразделении № Омского отделения № Сбербанка России (ОАО).

Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-17).

Как следует из выписки государственного учреждения Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в <данные изъяты> году. На оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было направлено <данные изъяты> (л.д. 18-20).

Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и члены её семьи зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 свои обязательства по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 исполнила в полном объеме.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения ипотеки – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО4 <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _____________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.