Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-373/2017

дело № 2-373-2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинке 29 ноября 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания.

В обоснование иска указано следующее.

Истцам по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:10:010113:35, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате выноса границ земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:35 в натуру, были установлены временные межевые знаки, однако они не совпали с существующим ограждением земельного участка (забором, существовавшим более 15 лет).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:35 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36, расположенного по адресу; <адрес>, р.<адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 55:10:010113:36, расположенный по адресу; <адрес>, р.<адрес>, находится в собственности ФИО4, граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством.

После геодезической съемки границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36 было выявлено, что фактические границы земельного также не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН (заключение кадастрового инженера).

Из заключения (схема расположения) усматривается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:36 и 55:10:010113:35, по сведениям ЕГРН, пересекают границы жилых домов, расположенных на этих земельных участках.

Истцы предполагают, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании границ одного из земельных участков, что, как следствие, повлекло за собой внесение недостоверных сведений в сведения о границах смежного земельного участка и бесспорно нарушает права собственников земельных участков с кадастровым номером 55:10:010113:36 и 55:10:010113:35.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:10:010113:35 на момент межевания имел сложившееся землепользование - ограждение (забор), у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать границы земельного участка без учета фактических границ.

Заключением кадастрового инженера установлен факт совершения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков истцов и ответчика. Доказательством нарушения прав истцов в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической границы между земельными участками сторон с границей, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по результатам кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику.

Истцы пытались решить вопрос в досудебном порядке. Ответчику была направлена претензия с просьбой о решении проблемы в досудебном порядке. Ответчик не отреагировал на письмо.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55: 10:010113:35 и 55:10:010113:36.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:35 и 55:10:010113:36.

Внести сведения о координатах поворотных точек в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:35 и 55:10:010113:36, согласно заключению кадастрового инженера, по следующим координатам.

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:36

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н11

597215.84

1235147.55

н10

597209.80

1235146.97

н9

597203.02

1235146.51

н8

597196.61

1235146.42

н13

597196.80

1235127.74

н14

597197.74

1235127.81

н15

597203.67

1235127.81

н16

597208.47

1235127.30

н17

597217.86

1235126.22

н18

597226.30

1235124.48

н19

597230.42

1235124.34

н20

597242.19

1235122.98

н21

597249.22

1235122.08

н12

597249.78

1235144.15

н11

597215.84

1235147.55

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:35

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н2

597271.52

1235167.02

нЗ

597215.64

1235167.58

н4

597209.61

1235167.45

н5

597204.96

1235167.67

н6

597204.97

1235168.52

н7

597196.08

1235168.25

н8

597196.61

1235146.42

н9

597203.02

1235146.51

н10

597209.80

1235146.97

н11

597215.84

1235147.55

н12

597249.78

1235144.15

н1

597271.59

1235144.10

н2

597271.52

1235167.02

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности, ФИО5, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; пояснила, установленные по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:36 и 55:10:010113:35 пересекают границы жилых домов, расположенных на этих земельных участках, и не совпадают с исторически сложившимися в течение более 15 лет границами.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ФИО6, представитель администрации Крутинского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились.

Представитель истцов по доверенности, ФИО5, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и серия <адрес>, в соответствии с которыми ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:35, площадью 1644 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере ? доли каждый.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, значится ФИО4.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Геоцентр», фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:35 и земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36 не соответствуют сведениям Единого государственного кадастра недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:35 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36, расположенного по адресу; <адрес>, р.<адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:10:010113:36 по результатам измерений специалистами ООО «Геоцентр» составляет 1105 кв.м.составляет

К заключению кадастрового инженера приобщены результаты геодезической съемки, по данным съемки границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:36 и 55:10:010113:35, по сведениям ЕГРН, пересекают границы жилых домов, расположенных на этих земельных участках, не совпадают с фактическими границами (заборы, строения).

Утверждение истцов об исторически сложившихся фактических границах земельных участков (более 15 лет) ничем не опровергнуто.

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании границ одного из земельных участков, что, повлекло за собой внесение недостоверных сведений в сведения о границах смежного земельного участка и нарушает права собственников земельных участков с кадастровым номером 55:10:010113:36 и 55:10:010113:35; поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:10:010113:35 на момент межевания имел сложившееся землепользование - ограждение (забор), у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать границы земельного участка без учета фактических границ.

Исходя из п.1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Положениями п. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Во взаимосвязи положений ст.7, ст.16, ст.20, ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленным заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является;

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 Закона «О кадастровой деятельности» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости, регулируются ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральном законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ сведений.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из положений п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков должны быть установлены в координатах, с учетом фактических границ, существующих на местности в течение пятнадцати лет и более.

Кадастровым инженером границы земельных участков по фактическому пользованию следующие.

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:36

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н11

597215.84

1235147.55

н10

597209.80

1235146.97

н9

597203.02

1235146.51

н8

597196.61

1235146.42

н13

597196.80

1235127.74

н14

597197.74

1235127.81

н15

597203.67

1235127.81

н16

597208.47

1235127.30

н17

597217.86

1235126.22

н18

597226.30

1235124.48

н19

597230.42

1235124.34

н20

597242.19

1235122.98

н21

597249.22

1235122.08

н12

597249.78

1235144.15

н11

597215.84

1235147.55

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:35

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н2

597271.52

1235167.02

нЗ

597215.64

1235167.58

н4

597209.61

1235167.45

н5

597204.96

1235167.67

н6

597204.97

1235168.52

н7

597196.08

1235168.25

н8

597196.61

1235146.42

н9

597203.02

1235146.51

н10

597209.80

1235146.97

н11

597215.84

1235147.55

н12

597249.78

1235144.15

н1

597271.59

1235144.10

н2

597271.52

1235167.02

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55: 10:010113:35 и 55:10:010113:36.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:35 и 55:10:010113:36.

Внести сведения о координатах поворотных точек в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010113:35 и 55:10:010113:36, согласно заключению кадастрового инженера, по следующим координатам.

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:36

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н11

597215.84

1235147.55

н10

597209.80

1235146.97

н9

597203.02

1235146.51

н8

597196.61

1235146.42

н13

597196.80

1235127.74

н14

597197.74

1235127.81

н15

597203.67

1235127.81

н16

597208.47

1235127.30

н17

597217.86

1235126.22

н18

597226.30

1235124.48

н19

597230.42

1235124.34

н20

597242.19

1235122.98

н21

597249.22

1235122.08

н12

597249.78

1235144.15

н11

597215.84

1235147.55

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 55:10:010113:35

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н2

597271.52

1235167.02

нЗ

597215.64

1235167.58

н4

597209.61

1235167.45

н5

597204.96

1235167.67

н6

597204.97

1235168.52

н7

597196.08

1235168.25

н8

597196.61

1235146.42

н9

597203.02

1235146.51

н10

597209.80

1235146.97

н11

597215.84

1235147.55

н12

597249.78

1235144.15

н1

597271.59

1235144.10

н2

597271.52

1235167.02

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: