Решение № 2-2665/2021 2-2665/2021~М-2414/2021 М-2414/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2665/2021

55RS0003-01-2021-003793-70

Дело № 2-2665/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2021 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношении Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношении Администрации города Омска (далее – ДИО Администрации г. Омска) обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Омска и ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям, которого арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату до 15 числа текущего месяца. На основании п. 4.1.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, исчисляются пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не оплатил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность: арендная плата в размере 156050,27 рублей; пени в размере 417462,70 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественных отношении Администрации города Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156050,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417462,70 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец Департамент имущественных отношении Администрации города Омска в судебное заседание, о времени и месте которого судом уведомлен надлежащим образом не явился, причин неявки суду не сообщил, своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого судом уведомлен надлежащим образом не явился, причин неявки суду не сообщил, своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношении Администрации города Омска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенного по адресу: <адрес> № целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, общая площадь помещения 41,00 кв.м., рыночная стоимость помещений составляет 1519000,00 рублей (л.д. 12-15), что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)..

На основании п. 1.2. договора аренды нежилого помещения, срок действия договора составляет 5 лет. Договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2. договора аренды нежилого помещения, Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату Получателю до 15 числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения. На момент заключения договора арендная плата в месяц составляет 36125,00 рублей.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды нежилого помещения, арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года. Размер арендной платы не может быть уменьшен.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношении Администрации города Омска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года. Размер арендной платы не может быть уменьшен.

Впоследствии Арендатором в адрес ответчика направлялись уведомления об изменении арендной платы (л.д. 18, 22, 25, 27-28).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные письменные доказательства в соответствии со ст.ст. 162, 651 ГК РФ являются подтверждением состоявшегося договора аренды нежилого помещения и его условий. Из представленного истцом договора видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношении Администрации города Омска в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в размере 156050,27 рублей, пени в размере 417462,70 рублей в течение 30 дней с момента получения настоящего требования (л.д. 35-36).

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате. Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 156050,27 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представил.

Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношении Администрации города Омска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 156050,27 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 пени в соответствии с договором аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417462,70 рублей.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Принимая предоставленный истцом расчет, суд, исходит из того, что он соответствует условиям договора аренды. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, на несоразмерность предъявленных к взысканию неустоек последствиям нарушения обязательств не указано, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки.

Учитывая, что истцом доказан факт заключения договора аренды нежилого помещения, а также наличие задолженности у ответчика по уплате арендных платежей, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношении Администрации города Омска пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417462,70 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 8935,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношении Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественных отношении Администрации города Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156050,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417462,70 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8935,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус