Решение № 2-3525/2020 2-3525/2020~М-2736/2020 М-2736/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-3525/2020

№

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ», просила обязать ответчика произвести ей перерасчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, путем исключения суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что она (истец) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в ЕГРН. Следовательно,обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее (истца) с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из уведомления МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ»№УоК от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, о том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет, с учетом пени - <данные изъяты>, при этом указанная задолженность включает в себя периоды, предшествующие моменту возникновения у нее как собственника, обязанности по внесению жилищно-коммунальных платежей за квартиру. Кроме того, при расчете задолженности ответчик включил плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая взыскана с предыдущего собственника в судебном порядке. Она(истец) не оплачивает коммунальные услуги поскольку в предоставляемых платежных документах Управляющая компания указывает общую сумму задолженности по квартире. В связи с чем, полагает, произведенный ответчиков расчет неверным, нарушающим ее права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не обращалась с заявлением об открытии нового лицевого счета, коммунальные услуги не оплачивает.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался предать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 49-50, 51, 52-55, 56-59).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации (л.д. 7, 18-20).

Эксплуатацию многоквартирного жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ».

По сведениям управляющей компании в указанной квартире ранее проживали ФИО2 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 и ФИО4 (выбыли ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в квартире, согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных нет (л.д. 17).

В связи с ненадлежащим исполнением ранее зарегистрированных в спорной квартире граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания неоднократно обращалась с исковыми заявлениями, заявлениями о выдаче судебных приказов в суд.

Так, заочным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка мировым судьей 188 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу МУЖРП-2 г. Подольска взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 29).

Решением мирового судьи 184 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО8, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу МУП «ИРЦ ЖКХ г. Подольска» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 30).

Решением Подольского городского суда Московской области от 4ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. 31-36, 37-39).

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи 184 судебного участка мировым судьей 188 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу МУП Городского округа Подольск «Дирекция единого заказчика» взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (из них <данные изъяты> основного долга и на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуге <данные изъяты>) и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 9-10, 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление от МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» №УоК о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> (л.д. 8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.44-48).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно статье 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги».

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно статье 155 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи».

Порядок предоставления перерасчета регламентирован разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Судом установлено, что финансовый лицевой счет открыт на жилое помещение, собственником которого в настоящее время является истец. Истец приобретала квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в размере более <данные изъяты>,не отразив данное обстоятельство не выразив иным способом претензию продавцу, что подтверждает заключение договора при данных обстоятельствах и ее возражение против признания его недействительным. С заявлением об открытии нового лицевого счета либо об исключении образовавшейся ранее задолженности истец в Управляющую компанию не обращалась. Истец оплату коммунальных услуг не производит с момента регистрации за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что лицевой счет открыт на квартиру, с заявлением об открытии нового лицевого счета истец в управляющую компанию не обращалась, сведения в платежном документе о размере задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных по квартире, собственником которой в настоящее время является истец, соответствуют действительности, принимая высокую социальную значимость оплаты коммунальных платежей как для поставщиков коммунальных ресурсов так и для проживающих в многоквартирном жилом доме, исходя из принципа недопустимости злоупотребления правом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о перерасчете задолженности.

Доводы представителя истца о том, что обязанность истца оплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации ее права собственности на квартиру, не могут быть приняты судом в качестве основания к удовлетворению иска, поскольку доказательств предъявления к истцу требований об оплате задолженности прежнего собственника не представлено. Уведомление, содержащее сведения о размере задолженности по квартире не устанавливает данной обязанности. При этом, указанные сведения ( о наличии задолженности) являются соответствующими действительности, о чем ей(истцу) известно с момента приобретения квартиры, а потому не могут нарушать права истца.

Также истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Отказывая в удовлетворении требований в этой части, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства факта причинения истцу действиями ответчика морального вреда, нарушения прав и законных интересов, не установлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>