Решение № 2-445/2019 2-445/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-445/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/19 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Самарской области с иском о признании и исправлении реестровой ошибки.

Впоследствии уточнила исковые требования и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 3/8 доли в праве на жилой дом с КН №, общей площадью 55,3 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 678 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 1/8 доли вышеуказанного имущества является дочь – ФИО2 Однако ответчиком при совершении регистрационных действий в 2009 году были допущены ошибки, приведшие к государственной регистрации права истца и ФИО2 в существующих долях (3/4 и 1/4 в указанных объектах недвижимости). Данные ошибки были допущены из-за неправильного анализа представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов. В январе, феврале 2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки. 28.01.2019 года и 08.02.2019 года ей было отказано, так как на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района Самарской области от 07.11.2008 года жилой дом площадью 55,3 кв.м. прекратил существование в результате раздела, была образована квартира с КН №, что является препятствием для внесудебного исправления реестровой ошибки. Допущенная ошибка существенным образом нарушает её права, налоги, коммунальные и прочие платежи исчисляются со всего объекта недвижимости, распорядиться указанными объектами недвижимости также не представляется возможным из-за допущенной реестровой ошибки. Просит признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о долях в регистрации права собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный в <адрес> – в размере 3/4 долей за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2 Внести в ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный в <адрес> в следующих долях: 3/8 доли за ФИО1, 1/8 доли за ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.02.2019 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском ФИО1 согласна.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.2).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) принадлежит на праве общей долевой 3/4 доли в праве на жилой дом, КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2019 года. 1/4 доля в праве на вышеуказанный жилой дом зарегистрирована за ФИО2 (л.д.123-126).

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, площадью 25,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.100-101). Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2019 года (л.д.119-122), согласно которой в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с КН №, площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном в пределах объекта недвижимости с КН №, правообладателем указана ФИО1

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области № от 25.12.2018 года, адресованного истице ФИО1, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с КН № - жилой дом, площадью 55,3 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. Сведения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 27.07.2009, на основании заявления о постановке на технический учет № от 23.07.2009. Согласно имеющихся в реестровых делах Управления документах, объект недвижимости с КН № принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6 в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО7 - в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно резолютивной части решения мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района Самарской области от 07.11.2008г за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома площадью 25,4 кв.м., выделенную в натуре долю в праве собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С заявлением о постановке на технический учет № от 02.07.2009 представлен технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося частью жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Данному помещению присвоен КН №. В реестре прав ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности от 12.08.2009 в отношении объекта недвижимости с КН № за ФИО7 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района Самарской области от 07.11.2008г., определения мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района Самарской области от 26.01.2009г. В настоящее время право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 55,30 кв.м.: за ФИО1 - 3/4 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; за ФИО2 - 1/4 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из правоустанавливающих документов, ФИО1 принадлежит 3/8 доли, ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом с КН №. Сопоставление графического материала, содержащегося в представленных технических планах, позволяет предположить, что объект недвижимости с КН № является частью жилого дома с КН №. Вместе с тем, устранение дублирования сведений об объектах недвижимости в рамках проводимых мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставлению сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным, ввиду того, в отношении указанных выше объектов недвижимости в реестре прав ЕГРН содержатся актуальные записи о правах разных правообладателей (л.д.4-7).

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 28.01.2019 года № и от 08.02.2019 года № отклонено заявление истца об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении недвижимого имущества – жилой дом с КН №, в связи с тем, что наличие в реестре прав ЕГРН действующих записей о правах на указанный объект недвижимости, может повлечь нарушение прав третьих лиц (л.д.12-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца ФИО1 без признания реестровой ошибкой внесения сведений о долях в регистрации права собственности правообладателей Т-ных, не представляется возможным, так как согласно правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, фактически ФИО1 принадлежит 3/8 доли, ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом с КН №.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведения о долях в регистрации права на жилой дом за Т-ными (3/4 доли за ФИО1, 1/4 доля за ФИО2) и внести в ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: 3/8 – за ФИО1, 1/8 за ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о долях в регистрации права на жилой дом с КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2 – 1/4 доли.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о долях в регистрации права на жилой дом с КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 – 3/8 доли, за ФИО2 – 1/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2019 года.

Судья