Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-387/2019

Дело № 2-387/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж: цокольный ЗП, общая площадь 40 кв. м., цель использования: групповые танцевальные тренировки, фитнес. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (серия ...). Передача арендованного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от "ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. договора аренды срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора аренды размер месячной заработной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 15 000,00 рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится авансом ежемесячно в срок до первого числа непосредственно арендатором арендодателю или иным образом по соглашению сторон. Однако, оплата арендной платы ответчиком была осуществлена только за март и апрель 2018г. Начиная с мая 2018г. арендная плата по договору аренды не вносилась, помещение истцу не возвращено. На настоящее время задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составила 120 000,00 рублейиз расчета 15 000,00р.*8мес. = 120 000,00 рублей.В соответствии с п. 4.1. договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.Сумма неустойки за просрочку выплаты арендной платы составила 16 530,00 рублей. Согласно п. 3.1.4. договора аренды арендатор обязан устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействий).Согласно п. 3.1.9. договора аренды арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа. Согласно п.1 акта приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2018г. все стены целые, после капитального ремонта, техническое состояние - отличное.На настоящий момент на стенах остались наклейки, рисунки, зеркала отвалились вместе с частью шпатлевки, требуется ремонт на сумму 49 850,00 рублей. Незаконными действиями ответчика и его отказом в добровольном порядке возместить причиненный имущественный вред, необходимостью обратиться за защитой своих прав в суд и нарушением со стороны ответчика ее права на обычные условия гражданского оборота, истцу причинен моральный вред в размере 10 000,00 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за время 01.05.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 120 000,00 рублей, неустойку за несвоевременную оплату в размере 16 530,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного ущерба в размере 49 850,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, сумму госпошлины в размере 5 228,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнила, просила взыскать с ответчика компенсацию причиненного ущерба в размере 13 317,40 рублей согласно заключению эксперта, судебные расходы за составление искового заявления в сумме 4000 рублей, а также расходы, связанные с изготовлением заключения эксперта в сумме 4000 рублей, остальные заявленные требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение: подвал, общей площадью 124,4 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, пом.3п, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, этаж: цокольный ЗП, общая площадь 40 кв. м.. По условиям которого, цель использования: групповые танцевальные тренировки, фитнес, срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.12.2018г., размер месячной арендной платы за арендуемое помещение 15 000,00 рублей, арендная плата вносится авансом ежемесячно в срок до первого числа непосредственно арендатором арендодателю или иным образом по соглашению сторон.

Передача арендованного помещения ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 01 марта 2018 года

Со слов истца ответчик с мая 2018 года арендную плату не выплачивает, помещение истцу не возвращает.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 120 000 рублей, из расчета: 15 000 рублей * 8 месяцев согласно договору аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды заключенного между истцом и ответчиком при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку выплаты арендной платы составила 16 530,00 рублей согласно представленному истцом расчету.

Принимая предоставленный истцом расчет, суд, исходит из того, что он соответствует условиям договора аренды. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды, то суд считает необходимым взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей и договорную неустойку в размере 16 530 рублей.

По правилам п.п. 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 3.1.4. договора аренды заключенного между истцом и ответчиком, арендатор обязан устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействий).

Согласно п. 3.1.9. того же договора аренды арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

Из пункта 1 акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами следует, что все стены помещения целые, после капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что на стенах указанного в договоре аренды помещения остались наклейки, рисунки, в месте крепления зеркал отсутствует часть шпатлевки, что подтверждается фото-таблицей.

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес - Оценка» № ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного части нежилого помещения (стена), рассположенного по адресу: Омская область, <адрес>, пом. 3п, составляет 13 317 рублей 40 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает заявленное требование о возмещении ущерба обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Суд полагает его необоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушение материального, имущественного права и охраняемого законом интереса может служить основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку истцом заявлены требования о возмещении материального ущерба, а действия специального закона на спорные правоотношения не распространяются, суд считает, что истцу надлежит отказать в данной части иска.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлен договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЮК «ЦВД-Омск» и ФИО1 об оказании юридических услуг, а именно: подготовить исковое заявление по взысканию арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг по договору составляет 4 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлена заказ-квитанция № ... серия АА, акт сдачи приемки работ (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Разумность размеров, как категория оценочная, по каждому спору определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты и других расходов.

С учетом объема работ предусмотренными условиями договора, с учетом стоимости услуг, обстоятельств самого дела, его сложности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов в сумме 2 000 рублей, взыскание указанной суммы, по мнению суда, будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороной истца было представлено суду заключение эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ, по определению стоимости восстановительного ремонта спорного нежилого помещения, за изготовление которого ФИО1 было оплачено 4000 рублей, что подтверждается квитанцией в ПКО № ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы, в полном объеме.

Кроме того, при подаче выше указанного иска в суд ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме 5228 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4316,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000,00 рублей, неустойку за несвоевременную оплату по договору в размере 16 530,00 рублей, компенсацию причиненного ущерба в размере 13 317,40 рублей, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 4000 рублей, расходы, понесенные за составление искового заявления в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 316 рублей 95 копеек, всего 160 164 (сто шестьдесят тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Н.Гончаренко

Мотивированное решение по делу изготовлено 18.02.2019 года