Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-730/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка, личное подсобное хозяйство, /площадь/, по /адрес/, на основании постановления главы администрации Ямуговского сельского округа /номер/ от /дата/ и свидетельства на право собственности на землю, выданного /дата/, регистрационная запись /номер/. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником двух земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, /площадь/ с кадастровым /номер/, и /площадь/ с кадастровым /номер/, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, участки находятся примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира; на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, решения о разделе земельного участка от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

ФИО3 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общая /площадь/, кадастровый /номер/, расположенного по /адрес/, регистрация права /дата/ и собственником газопровода низкого давления, протяженность 145,5 м, находящегося по /адрес/, на основании акта приемки газопровода в эксплуатацию от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

ФИО1 обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что при обмере земельного участка истца в целях постановки на кадастровый учет выяснилось, что постанова на учет невозможна по причине наличия в ГКН сформированных участков ответчика ФИО2 с кадастровой ошибкой.

Истец просит:

1. Установить границы земельного участка истца, /площадь/, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым /номер/ и установить его границы /площадь/ в координатах, указанных в иске.

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым /номер/ и установить его /площадь/ в координатах, указанных в иске.

4. Обязать ФИО3 перенести газопровод на расстояние не менее 3-х метров от установленной судом разделительной границы участка истца.

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представители ФИО1 и представитель ФИО3 представили в суд мировое соглашение по исковым требованиям о переносе газопровода, определением суда от /дата/ мировое соглашение утверждено судом, дело в части исковых требований к ФИО3 о переносе газопровода прекращено.

В судебном заседании представители ФИО1 поддержали исковые требования ФИО1 в части исковых требований к ФИО2.

Представитель ФИО2 иск признал, предъявил встречный иск к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площадей земельных участков ФИО2, и просит установить те же границы и площади земельных участков, какие указаны в иске ФИО1.

Представители Балалина встречный иск признали.

Представитель ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований.

В исковых заявлениях в качестве третьих лиц указаны администрация Клинского муниципального района и Управление Росреестра по Московской области.

Представитель администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района и указал, что возражает в удовлетворении исковых требований, так как истцом не составлялся межевой план земельного участка истца.

Представитель Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что при отсутствии требований к Управлению оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ и площадях земельных участков ФИО2, что препятствует постановке на кадастровый учет в установленных границах земельного участка истца, при этом, площади земельных участков ФИО2 уменьшаются, права ФИО3 не ущемляются суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иски - удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих границах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир.. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Адрес ориентира: /адрес/, участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

4. Признать правильными площадь земельного участка с кадастровым /номер/ равной /площадь/ в следующих границах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир.. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Адрес ориентира: /адрес/, участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

6. Признать правильными площадь земельного участка с кадастровым /номер/ равной /площадь/ в следующих границах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/