Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Мостовской 28 апреля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <...>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2005, удостоверенного нотариусом Мостовской нотариальной конторы Краснодарского края, истица приобрела у ответчика вышеуказанный жилой дом общей площадью <...> за <...>. Для оформления документов на заключение договора купли-продажи в силу своей неграмотности она выдала доверенность на представителя ФИО4 Рассчитавшись за совершение сделки, она полагала, что ее представитель в установленном порядке зарегистрировал за ней право собственности на данный жилой дом.

С 2005 года она постоянно и непрерывно проживает в приобретенном ею домовладении.

При обращении в МФЦ Мостовского района для регистрации за ней право собственности, ей пояснили, что ответчик должен был зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом и земельный участок в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено в судебном заседании 16.04.2005 истица ФИО1 приобрела за <...> у ФИО3 жилой деревянный дом, общей площадью <...> расположенный по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 16.04.2005 удостоверенный нотариусом Мостовской нотариальной конторы Краснодарского края. Для оформления документов на заключение договора купли-продажи в силу своей неграмотности она выдала доверенность на представителя ФИО4. Рассчитавшись за совершение сделки, она полагала, что ее представитель в установленном порядке зарегистрировал за ней право собственности на приобретенный по договору купли-продажи вышеуказанный жилой дом. Факт состоявшейся сделки и полный расчет подтверждается договором купли- продажи жилого дома. <...> от 26.04.2005. После заключения договора купли-продажи ФИО1 проживает в приобретенном ею доме и пользуется им как своим собственным. За время проживания истица как собственница, оплачивает имущественный налог на спорный дом.

В соответствии с п.п. 1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130-132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п.1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании истицей доказано, что домовладение по <...> перешло ФИО1 в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Право собственности истицы не оспаривается другими лицами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом, и её иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...>, жилой площадью <...>, расположенный в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья: В.В. Ермолов при включении отоплении баня ых етворить их, дополнив тем, что кроме нарушений ассортимента строительных материалов и неудовле